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Ihr Immobilienmakler für Dresden Johannstadt

Das durch das Elbufer und den Großen Garten begrenzte Stadtviertel Johannstadt verdankt seinen Namen dem sächsischen König Johann, dessen Denkmal noch heute vor der Semperoper thront. Mittlerweile wird aber zwischen den Stadtteilen Johannstadt-Nord und Johannstadt-Süd unterschieden, die entlang des Straßenzugs Gerokstraße/Blasewitzer Straße aneinandergrenzen.

ESDI Immobilien ist bereits seit vielen Jahren als Immobilienmakler für die Johannstadt in Dresden unterwegs. Wir kennen das Viertel, die Leute und den Immobilienmarkt. Das macht uns zu Ihrem kompetenten Partner für den Haus- und Wohnungsverkauf. Gerne beraten wir Sie zu Ihrer Immobilie und dem Potential das in ihr steckt. Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin.

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Der Immobilienmarkt in Johannstadt

analysiert vom Immobilienmakler für Dresden Johannstadt

Für Außenstehende mag die Bebauung der Johannstadt uneinheitlich wirken, wir wissen jedoch, dass dies auf die großflächige Zerstörung der Johannstadt im zweiten Weltkrieg zurückzuführen ist. Die ursprüngliche Blockrandbebauung im nordöstlichen Bereich ist jedoch größtenteils erhalten geblieben, weshalb hier noch viele Gründerzeitgebäude stehen. Zwischen historischen Altbauten aus der Gründerzeit und Grünanlagen finden sich vor allem im westlichen Teil modernisierte Plattenbauten aus den Jahren des Wiederaufbaus. Eine Gegensätzlichkeit welche den besonderen Charme der Johannstadt aus und bietet damit Dresdnern jeglicher Couleur ein Zuhause.

Doch wie viel lassen sich die Dresdner das Leben in der Johannstadt kosten? Wir als Ihr Immobilienmakler für die Dresdner Johannstadt kennen die marktüblichen Preise:

Bei Bestandsimmobilien können beim Verkauf je nach Lage, Sanierungsgrad und Ausstattung zwischen 1.350 und 2.500 € pro Quadratmeter erzielt werden. Neubauimmobilien bzw. Immobilien mit aktueller Sanierung erzielen Verkaufspreise zwischen 2.700 und 3.800 € pro Quadratmeter. Bei den Immobilienpreisen in der Johannstadt lässt sich über die letzten Jahre ein klarer Trend beobachten: nach oben. Lag der Stadtviertel lange Zeit im Durchschnitt über den durchschnittlichen Dresdner Immobilienpreisen, hat die Stadt insgesamt nachgezogen. So befinden wir uns in der Johannstadt auf einem Preisniveau im Mittelfeld.

Sie wollen von den gestiegenen Immobilienpreisen der letzten Jahre profitieren? Dann setzen Sie auf ESDI Immobilien als Ihren Partner. Mit unserem Know-how bei der Immobilienbewertung und etablierten Verkaufsprozessen verkaufen wir Ihre Immobilie erfolgreich und zu Top-Preisen.

Gerne beraten wir Sie kostenfrei & unverbindlich in einem ersten Beratungsgespräch. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns ganz einfach an:

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Das Leben in der Dresdner Johannstadt

Die südliche Johannstadt wird heute vor allem zu Wohnzwecken genutzt. Hier sind mehr Bewohner als in Johannstadt-Nord angesiedelt und es gibt fast keinen Wohnungsleerstand. Fünfgeschossige Block- und Plattenwohnbauten sowie moderne Hochhäuser kennzeichnen das Gebiet. Großzügige Rasenflächen und zahlreiche Spielplätze verleihen dem Viertel ein gepflegtes Aussehen und machen den Stadtteil trotz seines zentralen Standorts zu einem ruhigen Wohnareal. Insbesondere die Lage direkt am großen Garten unterstreicht diesen Charakter und gibt den Bewohnern ausreichend Platz zum Sport machen oder zur Erholung.

Die zentrale Lage kommt den Bewohnern vor allem in der Infrastruktur zugute. Der Bevölkerungsanteil mit guter öffentlicher Personennahverkehr-Erreichbarkeit liegt in Johannstadt-Nord bei 96%, in Johannstadt-Süd sind es sogar 100%. Mit zahlreichen Bus und Straßenbahnlinien ist das Gebiet optimal erschlossen und ermöglicht den Bewohnern so schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen Einrichtungen der Innenstadt. Doch auch vor Ort hat Johannstadt viel zu bieten. Es finden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmeilen, beispielsweise an der Borsbergstraße. Kindertagesstätten, verschiedene Schulen und Jugendeinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Arztpraxen/Krankenhäuser und Seniorenheime. Seit 2012 verbindet die Waldschlösschenbrücke die Johannstadt mit der gegenüberliegenden Neustadt und begünstigt so die Flexibilität des Verkehrs und die Erreichbarkeit des Viertels.

Faktencheck Johannstadt

Johannstadt-Nord

Einwohneranzahl 11.941
Einwohner/km² 5.295
Fläche 226 ha
Senioren- und Pflegeeinrichtungen 5
Kinder- und Jugendeinrichtungen 10
Schulen 4
Durchschnittsalter 45,2 Jahre
Ausländeranteil 11,0 %
Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,74
Stand Arbeitslose 8,5 %
Mietpreisspiegel 7,64 €/m² (6,76–11,67 €/m²)
Wohnungsleerstand 5,0 %
Durchschnittliche Wohnfläche 67,1 m²
Durchschnittliche Raumanzahl 2,6

(Daten von 2014)

Johannstadt-Süd

Einwohneranzahl 12.214
Einwohner/km² 9.736
Fläche 125 ha
Senioren- und Pflegeeinrichtungen 2
Kinder- und Jugendeinrichtungen 5
Schulen 6
Durchschnittsalter 54,5 Jahre
Ausländeranteil 8,3 %
Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,58
Stand Arbeitslose 7,7 %
Mietpreisspiegel 7,74 €/m² (7,18–9,96 €/m²)
Wohnungsleerstand 3,7 %
Durchschnittliche Wohnfläche 60,5 m2
Durchschnittliche Raumanzahl 2,5

(Daten von 2014)

Dem grundsätzlichen Trend in Deutschland gleich, wohnen auch in Johannstadt überwiegend Singles. Im südlichen Teil wohnt die Bevölkerung dafür auf durchschnittlich weniger Wohnfläche als im nördlichen Teil. Mietpreisunterschiede zwischen Nord und Süd sind im Durchschnitt dafür kaum festzustellen. Auszeichnend für die Johannstadt ist dessen zentrale Lage und die Nähe zum Elbufer oder zum Großen Garten. Es bietet eine starke Infrastruktur mit gleichzeitigem Zugang zu Erholungsgebieten oder Versorgungseinrichtungen jeglichen Bedarfs.

ESDI – Ihr Immobilienmakler für Dresden Johannstadt für einen erfolgreichen Verkauf

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ihre Immobilie in Johannstadt zu verkaufen, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Termin in unserem Maklerbüro. Die Erfahrung zeigt, dass die Unterstützung eines professionellen Maklers deutlich höhere Verkaufspreise bescheren kann.

Alleingänge bei der Veräußerung von Wohnobjekten sollten daher vermieden werden und die Kenntnis über den Immobilienmarkt in Dresden Johannstadt von ortsansässigen Experten sollte unbedingt zu Rate gezogen werden. Unser Makler Team von esdi ist seit 10 Jahren erfolgreich dabei, unseren Kunden den optimalen Verkaufspreis in Dresden Johannstadt auszuhandeln und wurden deshalb auch von unseren Klienten mit der Maklerauszeichnung für Kundenzufriedenheit geehrt!

Zögern Sie also nicht, unser Team zu kontaktieren, falls Sie am Verkauf ihrer Immobilie in Dresden Johannstadt interessiert sind!

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Wir prüfen alle relevanten Kennzahlen ihrer Immobilie nach technischen, juristischen und kaufmännischen Aspekten und führen eine Zielgruppenanalyse durch. Somit können wir einen realen Verkaufspreis ermitteln und Sie erfahren den realen Wert ihrer Immobilie

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