Die ESDI Immobilien GmbH ist als Beratungs- und Maklerunternehmen im Ballungsgebiet der Landeshauptstadt Dresden tätig. Seit 2012 steht Sie für maximale Kundenorientierung um Transaktionen im Privatkunden- und Investmentgeschäft für Verkäufer/Käufer auf professionellen Wege zu begleiten und zu realisieren.
 
Das Jahr 2022 wird in der Immobilienbranche (und auch in vielen anderen Sektoren) als Jahr der Verunsicherungen und neuen Herausforderungen in die Geschichtsbücher eingehen. Nach einer Dekade mit viel Rückenwind kam nun die von vielen Akteuren erwartete Richtungsänderung ausgelöst durch einen Cocktail verschiedenster Zutaten. Krieg, Energiekrise, Inflation in Kombination mit steigenden Zinsen hat den Druck vom Kessel genommen und die Transaktionszahlen auf das niedrigste Niveau seit Jahren fallen lassen. Wie sollten man jetzt auch bei so vielen kurzfristig aufgetreten Problemen über langfristige Investitionen wie Immobilien vernünftig entscheiden können?

Der Dresdner Immobilienmarkt ist jedenfalls nach der sehr warmen Sommerpause nicht wie gewohnt aktiv in die Herbstoffensive gestartet. Im Gegenteil: Das Baufinanzierungsgeschäft ist eingebrochen. Die Telefone bei den Banken und Finanzierungsvermittlern stehen still und die Notariate vermelden so wenig Beurkundungstermine wie seit Jahren nicht mehr. Bei den Maklerunternehmen sinken die Anfragen von Kaufwilligen. Das Interesse an der Immobilie schwindet, während natürlich ein Großteil der Verkäufer noch keine Ambitionen hegt mögliche Preisabschläge bei Ihren Immobilien in Kauf zur nehmen.

Vor allem Käufer mit wenig Eigenkapital trifft es hart. Die Suche nach dem geeigneten Objekt mit der passende Finanzierung stellt sich als besonders schwierig dar, da sich teilweise die Zinskonditionen mehrfach innerhalb einer Woche verschlechtern. Geld kostet wieder Geld! Dies trübt natürlich die Stimmung und die Abschlusslaune im Immobiliensegment, wo natürlich gerne mit Fremdkapital gehebelt wird. Der Übergang in den Herbst 2022 zieht sich so mit vielerlei Gesprächen und Abwägungen zur Situation und Lage mit vorrangig Eigentümern und Verkäufern, vereinzelten Besichtigungen und aber auch Klienten, welche mit gut gefüllten Eigenkapitalpolstern sich attraktive Investitionsmöglichkeiten nicht entgehen lassen.

Das Portfolio an vermittelbaren Immobilien hat sich bei den hiesigen Maklerhäusern mehr als verdoppelt und die Portale wie Immobilienscout und Ebay erfreuen sich über reges Kundeninteresse an zusätzlichen Produkten zur Sichtbarkeit und Platzierung v. Topobjekten. Veränderte Welt - als da nicht plötzlich Mitte November alle Akteure aufwachen und sich aufmachen um einen kräftigen Jahresabschluss auf die Beine zu stellen. In Sachsen hat sich nämlich zum 01.01.2023 die Erhöhung der Grunderwerbssteuer von 3,5 auf 5,5% angekündigt und allein diese Tatsache ist anscheinend ausreichend, um einen ganzen Markt wieder in Bewegung zu bringen. Innerhalb weniger Tage hat das Transaktionsgeschehen in allen Segmenten seinen alten Rhythmus wieder und die Notariate wissen nicht mehr, wo Sie noch Termine vor dem 31.12. unterbringen sollen. Manchmal reichen auch in globalen unsicheren Zeiten kleine regionale Impulse aus, um einen Markt wieder kräftig in Bewegung zu bringen!

Wir haben nun Ende Januar 2023 und spüren das eine gewisse Dynamik in das neue Jahr mit übergegangen ist. Vielleicht liegt es daran, dass die Unsicherheiten mittlerweile nicht mehr so viel Gewicht haben auf unsere Wahrnehmung oder auch, dass der Markt sich letztendlich einfach weiter bewegt (gewohnt wird ja immer! Und in diesen hochinflationären Zeiten sucht das Geld erst Recht geeignete Investitionsmöglichkeiten).

Wie dem auch sei - wir sind positiver Dinge und werden auch in diesem Geschäftsjahr eine bestmögliche Beratung und Ausführung bieten und stetig nach neuen Chancen und Möglichkeiten für unsere Mandanten Ausschau halten.

Denn gerade in diesen unsichereren Zeiten, wo die Menschen nach Orientierung, Unterstützung und Lösungen suchen, braucht es Partner welche auch bei Sturm und Gegenwind verlässlich einem zur Seite stehen. Wir sind für Sie da!

Willi Kluge
CEO ESDI Immobilien GmbH
30.01.2023