Die ESDI Immobilien GmbH ist als Beratungs- und Maklerunternehmen im Ballungsgebiet der Landeshauptstadt Dresden tätig. Seit 2012 steht Sie für maximale Kundenorientierung um Transaktionen im Privatkunden- und Investmentgeschäft für Verkäufer/Käufer auf professionellen Wege zu realisieren.
Das Jahr 2022 ist gestartet mit einer starken Frequenz am Dresdner Immobilienmarkt, welche sich durch hohe Nachfrage und stabile/steigende Preise auszeichnete. Selbst die zu diesem Zeitpunkt bereits etablierten langwierigen Bearbeitungszeiten bei allen Beteiligten in der Prozesskette (z.B. Gutachter, Banken und Notariaten - noch resultierend aus Corona-Erkrankungen und den zugehörigen Maßnahmen) konnten den Umsatz nicht bremsen. Erst mit Eintreten des Ukraine-Konfliktes und dem Anstieg der Zinsen veränderte sich das Bild zunehmend.
Im Laufe des 2. Quartals hat sich der Cocktail aus Unsicherheiten noch verstärkt. Das Thema „steigende Inflation“, androhende Rezession, politische Unwägbarkeiten und Verdopplung der Energiepreise hat in Kombination mit den steigenden Zinsen den Immobilienmarkt deutlich beeinflusst.
Wir spüren dies auf unterschiedliche Weise. Im Kern hat sich das Angebot in den einschlägigen Portalen der Immobilienwirtschaft (Immobilienscout, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen) innerhalb von 12 Monaten (07/21 bis 07/22) nahezu verdoppelt. Auf der anderen Seite sinkt die Frequenz der Kundenanfragen um ca. 50%.
Um dies mit einfachen Worten auszuführen: die Balance von Angebot und Nachfrage hat sich nach etlichen Jahren eines Verkäufermarktes gedreht und wir steuern langsam wieder in einen Bereich vor, wo die Käufer die Bedingungen zunehmend vorgeben können.
Die Veränderungen am Markt traten schnell & heftig ein (analog dem zügigen Anstieg des langfristigen Zinses). Speziell die Teilbereiche Hausbau + Bauträger Geschosswohnungsbau (auch durch den zusätzlich starken Anstieg der Baukosten) und Investment (Erwerb von Renditeobjekten/Mehrfamilienhäusern durch vorwiegend gewerbliche Akteure) haben stark an Geschwindigkeit (ca. -50%) verloren. Abwarten und Beobachten heißt hier die Devise!
Im Bereich der Bestandsimmobilien im Privatkundensegment (Häuser, Eigentumswohnungen) wurde die Frequenz auch deutlich geringer (ca. - 25 bis 35%), wobei hier noch viel Eigenkapital unterwegs ist und etliche Deals ins Ziel gehen.
Wir bewegen uns in spannenden Zeiten und erwarten auch im zweiten Halbjahr weiterführende Veränderungen im Gesamtmarkt. Die aktuell stagnierenden Preise werden zunehmend unter Druck geraten und willige Verkäufer werden mögliche Abschläge gegenüber den Spitzenpreisen aus 2021 hinnehmen müssen, wenn ein Verkauf erfolgen soll. Jedoch kommen wir von einem hohen Niveau, so dass langfristig investierte Verkäufer gegenüber dem Einstiegspreis i.d.R immer noch einen sehr guten Erlös erzielen.
Neue beeinflussende Themen sind am Horizont bereits sichtbar (Erhöhung Grunderwerbssteuer in Sachsen zum 01.01.2023 auf 5,5%, weniger Bauprojekte seitens der Bauträger in Vorbereitung/Umsetzung, politische Forderungen nach massiven CO2-Senkungen im Gebäudesegment; jedoch auch zunehmend fallende Rohstoffpreise am Weltmarkt …).
Mit wachsamen Augen werden wir als ESDI-Immobilien-Gruppe die Rahmenbedingungen gezielt beobachten und mit unserem Team aus langjährig am Markt tätigen Profis hier gezielt unseren Partnern und Auftraggebern mit unserem KnowHow den gewünschten Support geben.
Speziell in diesen Zeiten ist das nachhaltig aufgebaute und aktive Netzwerk sowie belastbare Beziehungen schließlich das Maß aller Dinge!
Willi Kluge
CEO ESDI Immobilien GmbH
08.07.2022