Wohnen und Leben im Theresienviertel !

Beschreibung

Dieser einmalige 100 qm - Wohnungs(t)raum befindet sich in Dresdens beliebtester Straße, in einem 2005 rekonstruirten und Denkmalgerecht sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus des nachgefragten Stadtteils „Innere Neustadt“.

Vom offenen Flur aus erreicht man sogut wie alle Räumlichkeiten. Angefangen beim Gäste-/Kinderzimmer zum Innenhof gerichtet, geht es weiter zum großen und hellen Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zu einem Verbindungsraum zur Küche, welcher sich optimal als Esszimmer eignet. Durch eine große Glasfront und über die lange Küche hindurch geht es zur Süd-Terrasse mit Garten und einem kleinem Arbeitszimmer rechts weg.
Mit dem Abstellraum und dem Gäste-WC bietet die Wohnung weitere kleine Extras dazu.
Das große Hauptbad mit einem Oberlicht zum Arbeitszimmer hin sorgt dafür, dass immer Tageslicht einkehren kann. Eine große Badewanne, eine Dusche, ein WC und WM-Anschluss verfügt das moderne Bad. Der tolle Schnitt der Wohnung in Verbindung mit den hohen Altbaudecken macht es zu einer kompletten Traumwohnung.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und gemeinschaftlich können Sie einen Trockenraum im Keller, einen Wäscheplatz, einen Fahrradschuppen, einen Sandkasten im Hinterhofgarten und den Personenaufzug im Haus mitbenutzen. Die Wohnung ist seit 12 Jahren vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnunsgangebot im Herzen der Dresdner Innenstadt.

Kaufpreis 399.000 €

Lage

Diese Wohnung ist gelegen im beliebten Dresdner Stadtteil „Innere Neustadt", welcher mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen mit zu den attraktivsten Bezirken Dresdens gehört. Die Umgebung ist durch sanierte Altbauten aber auch alten Baumbestand und mit Grünflächen geprägt. Der Alauenpark und der Prießnitzgrund befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine perfekte Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, zum Flughafen und zur Autobahn sind hier gewährleistet.
In 3 Minuten zu Fuß zu den Elbwiesen/Palaisgarten, dem Bahnhof-Neustadt oder dem "Neustadt-Kiez".

Details

Ort
01097 Dresden
Wohnfläche
ca. 102,21 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 12 m²
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Gartenfläche
ca. 12 m²
Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
462,50 €
Kaufpreis/m²
3.903,73 €
Käuferprovision
7,14 %
Provisionshinweis
Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen (Soll)
9.566,88 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1905
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie

Baujahr laut Energieausweis1905
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.10.2022
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerFernwärme

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja