Maisonette-Perle im Theresienviertel !

Beschreibung

In wunderschöner Lage befindet sich diese besondere 3,5-Raum-Wohnung im sanierten Altbau mit Blick auf die Frauenkirche und die Dreikönigskirche.

Vom Flur aus erreicht man direkt den offenen Ess- und Wohnbereich mit schönen Echtholzbalken im Raum, weiter links ist die offene Küche & über diese gelangt man zum überdachten, gefließten Südbalkon. Dieser ist fast komplett überdacht somit ähnlich einer Loggia, welche ganztägig Sonne empfängt. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich ein ca. 15 qm großes Schlaf/Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein separates Duschbad mit WC.

Auf der zweiten Etage bietet die Wohnung über die Echtholztreppe erreichbar, einen kleinen Arbeitsbereich und ein Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum. Das Highlight im Schlafzimmer ist das Velux Cabrio Fenster, welches sich zum balkonähnlicher Dachaustritt ausklappen lässt. befindet sich angrenzend das Masterbad mit WM-Anschluss und Dachschrägenfenster.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und gemeinschaftlich können Sie einen Trockenraum im Keller, einen Wäscheplatz, einen Fahrradschuppen, einen Sandkasten im Hinterhofgarten und den Personenaufzug im Haus mitbenutzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnunsgangebot im Herzen der inneren Neustadt.

Kaufpreis 450.000 €

Lage

Diese Wohnung ist gelegen im beliebten Dresdner Stadtteil „Innere Neustadt", welcher mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen mit zu den attraktivsten Bezirken Dresdens gehört. Die Umgebung ist durch sanierte Altbauten aber auch alten Baumbestand und mit Grünflächen geprägt. Der Alauenpark und der Prießnitzgrund befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine perfekte Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, zum Flughafen und zur Autobahn sind hier gewährleistet.
In 3 Minuten zu Fuß zu den Elbwiesen/Palaisgarten, dem Bahnhof-Neustadt oder dem "Neustadt-Kiez".

Details

Ort
01097 Dresden
Etage
4
Wohnfläche
ca. 109,20 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 7,54 m²
Anzahl Wohn/Schlafzimmer
1
Kaufpreis
450.000 €
Hausgeld
451,39 €
Kaufpreis/m²
4.120 €
Käuferprovision
7,14 %
Provisionshinweis
Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1905
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie

Baujahr laut Energieausweis1905
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.10.2022
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
EnergieträgerFernwärme

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja