Interessantes ETW-Paket in zentraler Lage v. Dresden-Trachenberge!

Beschreibung

ETW-Paket mit 6 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in zentraler Stadtteillage.

Ausgeglichenes ETW-Paket (70% Wohnen, 30% Gewerbe) in einem 1998 sanierten Altbau direkt am Trachenberger Platz.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten soliden Zustand. Bäder vorwiegend aus den Neunzigern, teilweise mit Balkon. Aufzug im Haus integriert. Die Gewerbeeinheiten sind gut vermietet und bieten aufgrund des Standortes noch Potential.

Eine große Wohnung wird derzeit noch v. Eigentümer genutzt. Mit Verkauf wird dieser sich kurzfristig neu orientieren. Bis zum Auszug zahlt dieser noch eine adäquate Miete. Im Anschluss kann diese marktüblich neu vermietet werden. Zudem können noch zwei Garagen vermietet werden.

Weiterführende Infromationen gerne auf Anfrage.

Kaufpreis 1.075.000 €

Lage

Dresden-Trachenberge mustert sich in den letzten Jahren neben der Neustadt und Pieschen zu einem immer attraktiveren Stadtteil. Begründet ist dies durch den inzwischen sehr hohen sanierten Altbauanteil in dem Viertel und der sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Kurze Wege zum ÖPNV, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und sämtliche verfügbaren Schulformen machen Trachenberge zu einem immer beliebteren Ort zum Wohnen und Leben.

Details

Ort
01129 Dresden
Wohnfläche
ca. 394,80 m²
Gesamtfläche
ca. 584,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 960 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufpreis/m²
1.838,24 €
Käuferprovision
5,462 %
Provisionshinweis
Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
20.34
Mieteinnahmen (Ist)
52.852,92 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
55.703,82 € pro Jahr
Baujahr
1900
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie

Baujahr laut Energieausweis1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bauweise
Massivbau