+ESDI+! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.

Aufgeteilt auf 72,73 qm Wohnfläche mit einem Eingangsflur, einem großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, einemTageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie den beiden Schlafzimmern. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Als Bodenbeläge wurde Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche sowie im Bad Fliesen verwendet. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich der gemeinschaftliche Fahrradraum, der Zugang zur Tiefgarage und das seperate Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz besitzt ein eigenes Teileigentumsgrundbuch.

Die Wohnung ist seit 01.12.2008 vermietet. Die momentane Kaltmiete für Wohnung inkl. Stellplatz beträgt pro Jahr 5.236,56 EUR und weißt ein deutliches Anhebungspotenzial auf. Mieterhöhung haben seit der Neuvermietung nicht stattgefunden.

Weitere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage.

Kaufpreis 142.500 €

Lage

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande von Dresden - Weißig. Die direkte Nähe zur Dresdener Heide lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung in das Dresdner Stadtzentrum, den Dresdner Osten und zur Technischen Universität. Zahlreiche und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl am Ullersdorfer Platz als auch im Einkaufzentrum Weißig. Diese sind bequem zu Fuß, per Auto oder Bus erreichbar. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung gehört Bühlau zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau und dem nahegelegenen Weißig befinden sich:

- Kindergärten
- eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium
- Netto, Rewe, Fleischer, Bäcker, Schuhmacher, Frisöre, Tankstellen, Imbisse
- Sportvereine (TSV Bühlau und SG Weißig)
- die Dresdner Heide
- ein Naturbad "Marienbad"
- ein Kletterpark
- Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling

Details

Ort
01328 Dresden
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 72,53 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 72,53 m²
Kaufpreis
142.500 €
Kaltmiete
436,38 €
Hausgeld
472,98 €
Käuferprovision
3,57 %
Mieteinnahmen (Ist)
5.236,56 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
6.420 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Verkaufstatus
Verkauft

Energie

Baujahr laut Energieausweis1995
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.11.2028
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja