+ESDI+ Traumhaft Wohnen am Bonhoeffer-Platz! 3-Zimmer im EG mit großem Balkon!

Beschreibung

Sie suchen eine schöne 3-Zimmer Wohnung in herrlich ruhiger Lage? Am besten sollte ein Park in direkter Nähe sein und auf eine perfekte Infrastruktur wollen Sie auch nicht verzichten?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 1898 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße-Lage in Dresden-Löbtau unmittelbar am Bonhoeffer-Park. Der Altbau wurde 1998/1999 vollständig saniert.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss/Hochparterre gelegen und verfügt über 84,74 m2 Wohnfläche. Insgesamt sind nur 8 Parteien im Haus, so dass Sie hier in eine überschaubare WEG einsteigen.

Das Wohnzimmer ist mit Parkett, der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und vom Wohnbereich abgängig.
Im Keller befindet sich das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 601,65 EUR vermietet. Eine letzte Mieterhöhung hat in 10/2022 stattgefunden. Fenster sowie Balkone wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis 259.000 €

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Löbtau im Dresdner Westen. Geprägt wird das Ortsbild durch zahlreiche sanierte Altbauten und Grünflächen, welches viele Familien mit Kindern, aber auch Senioren anzieht. Aufgelockert wird die Wohnlage durch Parkanlagen mit Spielplätzen am Bonhoefferplatz.

Über die Kesselsdorfer Straße sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien des ÖPNV schnell erreicht. Die Distanz bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 4,5 km.

Die Kesselsdorfer Straße genießt seit Jahrzehnten ihren Ruf als Einkaufsstraße. In jüngerer Vergangenheit entstanden Einkaufzentren, wie die "Löbtau-Passage" und die "Kesselsdorfer Passagen". Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsanbieter.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene B 173 auf die Autobahnen A 4 und A 17 in die Richtungen: Leipzig, Berlin und Görlitz.

Details

Ort
01159 Dresden
Etage
0 von 4
Wohnfläche
ca. 84,74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
vermietbare Fläche
ca. 84,74 m²
Kaufpreis
259.000 €
Kaltmiete
601,65 €
Hausgeld
314 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen (Ist)
7.219,80 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie

Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.08.2028
Endenergieverbrauch129,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja