Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage von Löbtau-Süd dar.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt und damit ein wesentliches Ausstattungsmerkmal für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit bietet.
Die Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine ruhige Wohnsituation, die sich positiv auf die langfristige Nachfrage auswirkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,24 m² und einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer hell gefliest sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Wannenkombination versehen. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Einheit und erhöht die praktische Nutzbarkeit für Mieter.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 475,00 EUR.
Die bestehende Vermietung ist als stabil und langfristig einzuschätzen und bietet dem Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand. Die aktuelle Miethöhe bewegt sich, bezogen auf Wohnungsgröße, Ausstattung und Lage, im konservativen beziehungsweise marktüblichen Bereich.
Daraus ergibt sich kein kurzfristiger Anpassungsdruck, gleichzeitig jedoch ein nachvollziehbares Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger gesetzlicher Möglichkeiten, insbesondere bei Neuvermietung oder moderaten Anpassungen im Bestand.
Die Wohnungsgröße, der Zuschnitt sowie die Ausstattungsmerkmale entsprechen einer nachhaltig nachgefragten Kategorie am Dresdner Mietmarkt.
Insgesamt eignet sich die Wohnung als Bestandsinvestment mit laufendem Ertrag, überschaubarem Bewirtschaftungsrisiko und Entwicklungspotenzial auf der Mietseite. Sie spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine bestehende Vermietung, planbare Einnahmen und eine langfristige Perspektive in einem etablierten Wohnmarkt legen.