Diese 4-Zimmer-Wohnung in Pirna bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Insbesondere für Familien oder Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung, mit Homeoffice oder zur Vermietung.
Das Gebäude wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und 1997 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und müssten im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen.
Die Küche verfügt über ein Fenster und sorgt so für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein eigener Speicher sorgt für praktischen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Nach Sanierung bietet die Wohnung ein solides Vermietungspotenzial mit ca. 800 € Kaltmiete monatlich und ca. 9.600 € Jahresnettomiete (9,75 €/m²).
Damit eignet sich die Immobilie auch für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.