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Einfamilienhaus in Dorf Wehlen: +ESDI+Traumerfüllung+Naturgelegenes Einfamilienhaus-Ferienvermietung oder Eigennutz+Sie entscheiden!

Einfamilienhaus

+ESDI+Traumerfüllung+Naturgelegenes Einfamilienhaus-Ferienvermietung oder Eigennutz+Sie entscheiden!

Eckdaten

Objekt-ID:970
Lage:01829 Dorf Wehlen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3.5
Grundstücksfläche: ca. 630,00 m²
Wohnfläche: ca. 89,61 m²
Nutzfläche: ca. 52,23 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1934
Kaufpreis:199.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Dielen:
Einbauküche:
Fliesen:
Freiparkplatz:
Garage:
Gaszentralheizung:
Keller:
Kunststoff:
Parkett:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2034-06-20

expose

expose

Beschreibung

Das naturgelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1934 erbaut und steht im beliebten Dorf Wehlen.
In den Jahren 2002/2008 und fortlaufend fanden umfangreiche Sanierung- und Renovierungsarbeiten statt.

Auf über 630 m2 Grundstücksfläche (inkl. Pachtland) befindet sich das Objekt mit einer Wohnfläche von circa 90 m2 und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 130 m2. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit 3,5 Wohnräumen. Der Dachboden ist ausgebaut, sodass dieser geschaffene Raum als Büro genutzt werden kann. Auf Grund der Schrägen ist dieser Raum als halbes Zimmer angesetzt.
Die Wohnräume sind mit Dielenboden, PVC bzw. Fliesen ausgestattet. Das derzeitige Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat angelegt. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, ist vom Wohnzimmer abgängig. Die Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet genügend Platz zur Unterbringung nicht alltäglich genutzter Gegenstände.
Auf dem großzügigen Grundstück steht Ihnen zudem ein Massivschuppen im Fachwerkstil zur Verfügung. Zusätzlich steht eine Garage und ein Waschhaus, welches vielseitig genutzt werden kann, für Sie bereit.

Die Immobilie wird derzeit als Ferienimmobilie genutzt. Sie haben die Möglichkeit diese Nutzungsart weiter zu betreiben oder als Einfamilienhaus zu nutzen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Lage

Dorf Wehlen liegt vier Kilometer östlich des Pirnaer Stadtzentrums im Nordwesten der Sächsischen Schweiz. Benachbarte Gemarkungen sind Stadt Wehlen im Südosten und der Stadt Wehlener Ortsteil Zeichen im Süden. Im Südwesten grenzt der Pirnaer Stadtteil Posta (Oberposta) an, im Westen Mockethal (ebenfalls Pirna). Nördlich benachbart ist Lohmen, nordöstlich der Lohmener Ortsteil Uttewalde. Östlich grenzen die Fluren von Dorf Wehlen an das ebenfalls zur Gemarkung Lohmen zählende Waldstück Buschholz. Die Dorffluren, die allein mehr als zwei Drittel der kommunalen Gesamtfläche von Stadt Wehlen ausmachen und sich über ein relativ abgerundetes Gebiet mit Maßen von rund 3 mal 2,5 Kilometern erstrecken, liegen rechtselbisch fast komplett auf der Hochfläche (Ebenheit) nördlich des Durchbruchstals der Elbe durch das Elbsandsteingebirge.
Der Ort selbst dehnt sich dem Wilkebach folgend in einer dem Elbtal zugeneigten Talmulde aus. Entlang der südlichen Flurgrenze fällt das Gelände in einer rund 100 Meter hohen Stufe steil ins Elbtal ab. Höchste Erhebung ist mit rund 265 m der Wehlener Kohlberg im äußersten Norden der Flur an der Straße nach Lohmen. Im Nordwesten der Flur hat sich der Kratzbach ins Gelände eingeschnitten. Sein Herrenleite genanntes Tal ist Standort mehrerer Steinbrüche, in denen Postaer Sandstein abgebaut wird. In der Herrenleite befindet sich zudem der Endpunkt der ehemaligen Bahnstrecke Pirna–Herrenleite. Ein weiterer Steinbruch, der noch in Betrieb ist, liegt im äußersten Süden der Gemarkung Dorf Wehlen. Mit Ausnahme der bebauten Ortslage gehört die komplette Flur zum Landschaftsschutzgebiet, der äußerste Nordosten der Flur sogar zum Nationalpark Sächsische Schweiz.
Die Kreisstraße 8710 (Pirnaer Straße) verbindet Dort Wehlen mit Stadt Wehlen und Pirna-Mockethal. Von ihr zweigt in Dorf Wehlen die Schulstraße ab, die als Kreisstraße 8711 bis zur Staatsstraße 165 in Lohmen führt.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dorf_Wehlen

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1934
- saniert: ca. 2002/2008 und fortlaufend (Garten, Dach, Innenausbau, Fenster, Heizungsanlage, Nebengebäude, etc.)
- aktuell als Ferienhaus genutzt
- Grundstücksfläche: 630 m² inkl. Pachtland
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- 3,5 Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachboden ausgebaut)
- Dielenboden, Parkett, PVC und Fliesen
- Terrasse
- Gaszentralheizung
- Massivschuppen im Fachwerkstil
- Kunststofffenster vereinzelt Holzfenster
- Waschhaus/Werkstatt
- Garage
- Außenstellplätze
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.