Mehrfamilienhaus
+ESDI+ über 6% Rendite, kernsaniertes MFH im Top-Zustand mit Aufzug und Balkone im Riesaer Zentrum!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 755 |
| Lage: | 01589 Riesa |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 22 |
| Grundstücksfläche: | ca. 440,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 732,00 m² |
| Zustand: | saniert |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 825.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 50400 |
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Badfenster: | |
| Carport: | |
| Keller: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| denkmalgeschützt: |
Beschreibung
Qualität setzt sich durch!
Investieren Sie in hervorragende Substanz und kombinieren Sie attraktive Wertsteigerungen mit steuerlichen Vorteilen.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 732 qm in zentraler Stadtlage von Riesa wurde um 1900 errichtet und im Jahre 1997 umfassend saniert.
Entstanden sind nachgefragte Wohneinheiten mit sehr guten Ausstattungsmerkmalen. Neben Aufzug, Carport und Balkone wurde das Dachgeschoss ausgebaut und drei attraktive Maisonette-Wohnungen geschaffen, welche mit einer großen Dachterrasse verbunden sind.
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, wobei 5 Wohnungen in den vergangenen Monaten saniert bzw. modernisiert wurden. Drei Einheiten befinden sich aktuell in der Neuvermietung, so dass der Erwerber nach Abschluss der Tätigkeiten ein vollvermietetes Objekt mit gut 50.000 € p.a Mieteinnahmen netto erhält.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Investieren Sie in hervorragende Substanz und kombinieren Sie attraktive Wertsteigerungen mit steuerlichen Vorteilen.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 732 qm in zentraler Stadtlage von Riesa wurde um 1900 errichtet und im Jahre 1997 umfassend saniert.
Entstanden sind nachgefragte Wohneinheiten mit sehr guten Ausstattungsmerkmalen. Neben Aufzug, Carport und Balkone wurde das Dachgeschoss ausgebaut und drei attraktive Maisonette-Wohnungen geschaffen, welche mit einer großen Dachterrasse verbunden sind.
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, wobei 5 Wohnungen in den vergangenen Monaten saniert bzw. modernisiert wurden. Drei Einheiten befinden sich aktuell in der Neuvermietung, so dass der Erwerber nach Abschluss der Tätigkeiten ein vollvermietetes Objekt mit gut 50.000 € p.a Mieteinnahmen netto erhält.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
LageRiesa ist eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen mit ca. 30.000 Einwohnern und wurde durch ihre Stahlindustrie und als Sportstadt bekannt.
Mittlerweile hat sich der Standort zu einer vielfältigen Wirkungsstätte gemausert und bietet neben einer diversifizierten Wirtschaft (u.a. Stahlwerke Feralpi, Wacker Chemie uva.) auch ein Zentrum für die Verwaltung und der Ausbildung (z.B. Staatliche Studienakademie).
Das nahe gelegene und gut erreichbare Silicon Saxony (ca. 30 Autominuten) mit seinem europaweit führenden Standort der Chipindustrie ist ebenso Magnet wie die vielen Gewerbegebiete an der Achse Berlin/Dresden. In Kombination mit dem ICE- Anschluss und der guten Infrastruktur lässt es sich hier gut leben und es bieten sich nachhaltig gute Chancen für den Wohnimmobilienmarkt.
Ausstattung- MFH Kernsanierung 1997
- Faktor 16, ca. 1.130 €/qm für hochwertigen Wohnraum!
- 10 WE, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Sanierung v. 5 Wohnungen 2022/2023
- Aufzug, Balkone, Carports
- noch drei Wohnungen nach Sanierung in der Neuvermietung, Objekt wird vollvermietet übergeben
- über 50.000 € Jahresnettomiete (über 6% Rendite!)
- sehr guter Zustand
- keine Käuferprovision!
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Mittlerweile hat sich der Standort zu einer vielfältigen Wirkungsstätte gemausert und bietet neben einer diversifizierten Wirtschaft (u.a. Stahlwerke Feralpi, Wacker Chemie uva.) auch ein Zentrum für die Verwaltung und der Ausbildung (z.B. Staatliche Studienakademie).
Das nahe gelegene und gut erreichbare Silicon Saxony (ca. 30 Autominuten) mit seinem europaweit führenden Standort der Chipindustrie ist ebenso Magnet wie die vielen Gewerbegebiete an der Achse Berlin/Dresden. In Kombination mit dem ICE- Anschluss und der guten Infrastruktur lässt es sich hier gut leben und es bieten sich nachhaltig gute Chancen für den Wohnimmobilienmarkt.
- MFH Kernsanierung 1997
- Faktor 16, ca. 1.130 €/qm für hochwertigen Wohnraum!
- 10 WE, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Sanierung v. 5 Wohnungen 2022/2023
- Aufzug, Balkone, Carports
- noch drei Wohnungen nach Sanierung in der Neuvermietung, Objekt wird vollvermietet übergeben
- über 50.000 € Jahresnettomiete (über 6% Rendite!)
- sehr guter Zustand
- keine Käuferprovision!
- Faktor 16, ca. 1.130 €/qm für hochwertigen Wohnraum!
- 10 WE, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Sanierung v. 5 Wohnungen 2022/2023
- Aufzug, Balkone, Carports
- noch drei Wohnungen nach Sanierung in der Neuvermietung, Objekt wird vollvermietet übergeben
- über 50.000 € Jahresnettomiete (über 6% Rendite!)
- sehr guter Zustand
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SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.