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Einfamilienhaus in Dresden: Gemütliches Haus mit großzügigem Grundstück in Bühlau !

Einfamilienhaus

Gemütliches Haus mit großzügigem Grundstück in Bühlau !

Eckdaten

Objekt-ID:6409
Lage:01324 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.100,00 m²
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1885
Kaufpreis:399.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bad mit Dusche:
Carport:
Kamin:
Keller:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Kamin, Zentralheizung

expose

expose

Beschreibung

Das schöne Einfamilienhaus von 1885 liegt in zentraler Stadtlage von Dresden-Bühlau und glänzt mit 95 qm Wohnfläche auf über 1.110 qm Grundstücksfläche.

Das Anwesen wurden in 1994 umfangreich saniert. So erfolgte die Trockenlegung durch Vertikalsperrung, die Fassade wurde gedämmt, die Emmissionen ausgehend durch die anliegende Hauptstraße durch Schallschutzfenster verringert. Und es erfolgte der vollständige Innenausbau zu insgesamt 4 Zimmern auf drei Etagen.

Auf dem wunderschönen Grundstück befindet sich ein Carport, Nebengelasse und viel Grün für die ganze Familie. Hier ist noch viel Platz zur persönlichen Entfaltung (Poolbau etc.). Ein zweites Baufenster für ein Wohngebäude ist jedoch ausgeschlossen. Außerdem befinden sich zwei Brunnen auf dem Grundstück.

In den vergangenen 10 Jahren wurden nochmal ca. 20.000 € in das Objekt für den Erhalt und weiteren Ausbau (u.a. Bädersanierung Duschbad + Gäste-WC etc) investiert.

Aufgrund des individuellen Schnitts, welcher aus der Historie des Objektes hervorgeht (u.a. zwei Durchgangszimmer), sehen wir hier vorrangig Familien mit 4 Personen.

Es wäre jedoch denkbar das Haus durch einen Anbau zu erweitern und somit mehr Wohnfläche zu generieren.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Mit dem Ortsteil Bühlau verbinden sich die Nähe zum Naturpark Dresdner Heide und die Höhenlage über dem Elbtal. Die für Dresden dezentrale Lage wird durch die gute Anbindung in Richtung Blaues Wunder und Dresdner Neustadt kompensiert. Es liegt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bahn- und Buslinien 6, 11 und 61 an. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, eine Schule, ein Kindergarten und diverse Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Baujahr: 1885
- Sanierung: ca. 1994
- Wohnfläche: ca. 95 qm
- tatsächliche Nutzfläche: ca. 110 qm
- Grundstücksfläche: 1.110 qm
- Nebengelass, Carport
- 2 Brunnen
- Keller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Duschbad + Gäste-WC (Sanierung nochmal in den vergangenen Jahren)
- kein Denkmalschutz
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts