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Etagenwohnung in Dresden: Altbaucharme in 2-Raumwohnung mit Potenzial und Eigennutzmöglichkeit !

Etagenwohnung

Altbaucharme in 2-Raumwohnung mit Potenzial und Eigennutzmöglichkeit !

Eckdaten

Objekt-ID:6188
Lage:01129 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 60,72 m²
Balkonfläche: ca. 4,38 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1900
Bezugstermin:01.11.2019
Kaufpreis:125.000,00 €
Kaufpreis/m²:2058 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:194,11 €
Abstellraum:
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:07-09-2018
denkmalgeschützt:

expose

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Datenschutz*

Beschreibung

Eigennutz oder Kapitalanlage - Sie entscheiden ! Schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1900 errichtetem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Kernsanierung & Aufteilung erfolgte im Jahr 1999.

Aufgeteilt sind die 60,72 qm auf einem Eingangsflur, dem großem Wohnzimmer, der Küche mit Zugang zum Balkon, dem Wannenbad sowie dem Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz zum Verstauen und zum Trocknen. Als Bodenbeläge wurden Laminat in allen Wohnräumen und der Küche sowie im Bad Fliesen verwendet. Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum mit direktem Zugang zum Innnenhof und ein Kellerabteil.

Die Kaltmiete beträgt aktuell noch pro Monat 350,23 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.202,67 €.

Das Mietverhältnis ist zum 31.10.2019 gekündigt und kann daher zu einer Miete von 450,00 € (7,50 €/qm lt. Mietspiegel) neuvermietet werden oder Sie ziehen selber ein.

Weitere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Der Dresdner Stadtteil Pieschen, welcher immer mehr an Beliebtheit erlangt, befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus.

Pieschen Nord ist ein saniertes, gewachsenes Gründerzeitgebiet, das sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt hat. Im unmittelbaren Umfeld wurden viele Straßen, Plätze und Kindereinrichtungen saniert oder neu errichtet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen.

Die naturnahe Umgebung mit den weitläufigen Elbwiesen und dem Elbradweg bieten einen hohen Freizeitwert. Zum Stadtzentrum fährt man lediglich 15 Minuten, aber auch die schnelle Anbindung an die Autobahn ist praktisch und erschließt schnell das Umland.
Die Elbe und der Neustädter Hafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das beliebte Ballhaus Watzke und weitere gut bekannte Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pieschen ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen.

Ausstattung

- Baujahr: 1900
- Sanierung: 1999
- 2-Zimmer mit 60,72 qm im 2. Obergeschoss
- gemütliches Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum mit Fenster zum Trocknen
- hohe Altbaudecken optimal für Schränke und Möbiliar
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum

- die Einheit ist vermietet zu 350,23 €/Monat/kalt bis zum 31.10.19
- Jahresnettomiete: 4.202,67 €
- Instandhaltungsrücklage: 16.641,61 €
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma esdi Immobilien Dresden, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.