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Dachgeschosswohnung in Dresden: Prestige Wertanlage ! Sichere Lage & rentabel vermietet !

Dachgeschosswohnung

Prestige Wertanlage ! Sichere Lage & rentabel vermietet !

Eckdaten

Objekt-ID:6151
Lage:01309 Dresden
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Etage:4
Wohnfläche: ca. 47,28 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Kaufpreis:119.900,00 €
Kaufpreis/m²:2538 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:170,00 €
Garagen:1
Kaufpreis Garage:10000 €
Abstellraum:
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Einbauküche:
Garage:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Zentralheizung:
offene Küche:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

expose

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Datenschutz*

Beschreibung

Schöne und gepflegte Wohnung und top vermietet in Dresdner Bestlage.

Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines Bürgerhauses aus der Jahrhundertwende.

Über den edlen Treppenhausflur mit goldenen Elementen und verlegten Teppich gelangen Sie zur angenehmen Wohnung im 4. Obergeschoss.
Vom Flur dieser Wohnung erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, die Abstellkammer, das Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne sowie das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Garage ist direkt auf dem Grundstück dazugehörig.

Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süd-Osten und Süd-Westen auf der ruhigen, straßenabgewandten Hausseite. Die Sonneneinstrahlung ist den ganzen Tagesverlauf über gewährleistet.
Das Haus und die Wohnung wurden im Jahre 1997 aufwendigst saniert. Alle ursprünglich verwendeten Materialien wurden wieder verwendet, saniert bzw. ergänzt. Die Böden bestehen aus Schiffsbodenriemen mit Hartholzoberfläche.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert und mit kleiner Küche möbliert an eine sehr zuverlässige Meiterin übergeben.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 442,00 € inkl. 50,00 € Garagenmiete. Dies erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.304,00 € und eine Bruttorendite von ca. 4,00 %.

Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gern auf Anfrage!

Lage

Der Stadtteil Striesen gehört in Dresden mit zu den begehrtesten Wohnstandorten. Gründe liegen dafür in der grünen und ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage. Umgeben von herrschaftlichen Gründerzeitenvillen mit bester Infrastruktur lässt es sich hier einfach "gut" und unbeschwert leben. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich Schulen und Kindergärten, die beliebten Elbwiesen und der ÖPNV in fußläufiger Entfernung. Also ideal für Jung und Alt.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 47,82 qm
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Einbauküche mit eingebauten Stehtisch
- Schlafzimmer
- Hardholz Parkett
- gold-weiße Drückergarnituren an Fenster & Türen
- Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Abstellraum
- Flur
- Fahrradraum
- Keller
- Garage auf dem Grundstück mit Schrankeneinfahrt

- Kaltmiete: 442,00 € mtl.
- Jahresnettokaltmiete: 5.304,00 €
- nicht umlegbare Kosten: 50,00 €
- Instandhaltungsrücklage Haus 2018: 29.763,74 €
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.