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Maisonettewohnung in Dresden: Dachgeschoss-Perle im Theresienviertel !

Maisonettewohnung

Dachgeschoss-Perle im Theresienviertel !

Eckdaten

Objekt-ID:6139
Lage:01097 Dresden
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:3
Etage:4
Wohnfläche: ca. 109,20 m²
Balkonfläche: ca. 7,54 m²
Alter:Altbau
Baujahr:2005
Bezugstermin:Nach Absprache
Kaufpreis:450.000,00 €
Kaufpreis/m²:4120 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:442,88 €
Abstellraum:
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Fußbodenheizung:
Gartenmitbenutzung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Personenaufzug:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis:11-10-2022
denkmalgeschützt:

expose

expose
Datenschutz*

Beschreibung

In wunderschöner Kernlage befindet sich diese besondere 3-Raumwohnung im sanierten Altbau mit Blick auf Frauenkriche und Dreikönigskriche.

Mansardegeschoss: Vom Flur aus erreicht man direkt den offenen Ess- und Wohnbereich mit schönen Echtholzbalken im Raum, weiter links ist die offene Küche & über diese gelangt man zum überdachten, gefließten Südbalkon. Dieser ist fast komplett überdacht somit ähnlich einer Loggia, welche ganztägig Sonne empfängt. Weiterhin auf der Etage befindet sich ein ca. 15 qm großes Schlaf/Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt neben dem kleineren Duschbad mit WC.

Dachgeschoss: Hier bietet die Wohnung über die Echtholztreppe erreichbar einen kleinen Arbeitsbereich. Zudem befindet sich das große Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Dachschrägenfenster. Hinter der 2. Tür vom Arbeitsflur aus erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Ankleide und einem gleichgroßen Abstellraum. Das Besondere im Schlafzimmer ist das Velux Cabrio Fenster welches sich zum balkonähnlicher Dachaustritt ausklappen lässt und Sie mitten im Dach stehen können.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und gemeinschaftlich können Sie einen Trockenraum im Keller, einen Wäscheplatz, einen Fahrradschuppen, einen Sandkasten im Hinterhofgarten und den Personenaufzug im Haus mitbenutzen. Die Wohnung ist seit 14 Jahren eigengenutz.

Diese Wohnung können Sie noch in diesem Jahr als Ihr neues Zuhause ansehen oder Sie erwerben es als längerfristige Kapitalanlage und ziehen erst im Alter in diese barrierearme Eigentumswohnung in Traumlage ein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnunsgangebot im Herzen der Dresdner Innenstadt.

Lage

Diese Wohnung ist gelegen im beliebten Dresdner Stadtteil „Innere Neustadt", welcher mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen mit zu den attraktivsten Bezirken Dresdens gehört. Die Umgebung ist durch sanierte Altbauten aber auch alten Baumbestand und mit Grünflächen geprägt. Der Alauenpark und der Prießnitzgrund befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine perfekte Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, zum Flughafen und zur Autobahn sind hier gewährleistet.
In 3 Minuten zu Fuß zu den Elbwiesen/Palaisgarten, dem Bahnhof-Neustadt oder dem "Neustadt-Kiez".

Ausstattung

- 2005 von namhaften Bauträger denkmalgerecht saniert/rekonstruiert
- Maisonette- und Mansardewohnung
- ca. 109 qm Wohnfläche auf 2 Etagen
- Diele
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauptbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Arbeitszimmer über die Treppe erreichbar
- geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Kinderzimmer auf der Mansardebene
- offene Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbreich
- große Balkon/Terrasse
- Massivholz-Parkett aus dunkelbraunen Eiche in allen Wohnräumen
- weiße und moderne Fliesen in Küche und Bädern
- Stuckelemente im Hausflur
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradschuppen
- Trockenraum und Wäscheplatz

- Instandhaltungsrücklage: 40.938,48 €
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma esdi Immobilien Dresden, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.