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Etagenwohnung in Dresden: Gemütliche Kapitalanlage im Kulturdenkmal

Etagenwohnung

Gemütliche Kapitalanlage im Kulturdenkmal

Eckdaten

Objekt-ID:6110
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 40,48 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1912
Kaufpreis:85.000,00 €
Kaufpreis/m²:2099 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Einbauküche:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
denkmalgeschützt:

expose

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Datenschutz*

Beschreibung

Diese 2-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, im schönsten Mehrfamilienhauses auf der Lange Straße im Stadtteil Naußlitz.

Das sehr gut gepflegte Denkmalschutzobjekt überzeugt mit seinen Stuckelementen und der sehr gut erhaltenen Bausubstanz.
Die Wohnfläche ist auf einem Flur, ein Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offener Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und integrierter Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume sind mit Laminat verlegt, außer Bad und Küche sind gefliest. Ein Keller ist der Einheit zugeordnet. Gemeinschaftliche Kellerräume und Wäschespinnen auf dem Grundstück stehen zur freien Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 275,00 €. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.300 €. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gern auf Anfrage!

Lage

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen, sowie Studenten wegen der Nähe zur Universität an. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.

Ausstattung

- Baujahr: 1912
- hochwertige Kernsanierung 2003
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 40 qm
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, Fußbodenheizung und WM-Anschluss
- Flur
- Keller
- Gemeinschaftsräume im Keller

- Kaltmiete p. M.: 275,- €
- Jahresnettokaltmiete: 3.300 €
- Instandhaltungsrücklage: 38.026,15 € gesamtes Haus
- 4 % Brutto-Mietrendiete
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma esdi Immobilien Dresden, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.