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Wohnanlagen in Lauenstein: Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lauenstein zu Faktor 11,2

Wohnanlagen

Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lauenstein zu Faktor 11,2

Eckdaten

Objekt-ID:6093
Lage:01778 Lauenstein
Immobilienart:Wohnanlagen
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 287,00 m²
Wohnfläche: ca. 327,00 m²
Gesamtfläche: ca. 327,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1850
Kaufpreis:199.000,00 €
Kaufpreis/m²:608.56 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen SOLL:12636
Rendite:11.2
Gaszentralheizung:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

expose

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Beschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Lauenstein!

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, welche teilweise über eine Terasse verfügen. Das Haus wurde 1850 erbaut und 1994 einer Kernsanierung unterzogen. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Eine Wohnung ist aktuell leerstehend und befindet sich im Vermietungsprozess.

Im Objekt befinden sich drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 93 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48 qm.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen aktuell das Erdgeschoss sowie das 2.Obergeschoss. Bei einem Verkauf des Hauses wechseln die jetzigen Eigentümer in ein Mietverhältnis.

Mieteinnahmen IST p.a. 12.636,00 €
Mieteinnahmen Soll p.a. 17.658,00 €
Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 9%

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage!

Lage

Der Ort Lauenstein liegt im oberen Müglitztal und gehört zur Stadt Altenberg. Er zählt zu den ältesten Siedlungsgründungen im Osterzgebirge und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt.
Der Ort besitzt noch heute den Charakter einer Burgstadt mit Schloss und Resten der alten Stadtmauer. Die romantische Ortsmitte und der quadratische Markt laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- eine 2-Zimmer-Wohnung
- drei 3-Zimmer-Wohungen
- Gesamtfläche: 327 qm
- großzügige Terrasse
- Dachgeschoss aktuell leerstehend (Neuvermietung erfolgt aktuell)

Mieteinnahmen IST p.a. 12.636,00 €
Mieteinnahmen Soll p.a. 17.658,00 €
Faktor: 11,2
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.