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Etagenwohnung in Dresden: Nachgefragtes Investment ! Tolle Lage, feste Einnahmen !

Etagenwohnung

Nachgefragtes Investment ! Tolle Lage, feste Einnahmen !

Eckdaten

Objekt-ID:6091
Lage:01279 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 63,35 m²
Balkonfläche: ca. 5,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1924
Kaufpreis:115.000,00 €
Kaufpreis/m²:1815 €
Käufercourtage:Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:168,99 €
Abstellraum:
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
denkmalgeschützt:

expose

expose
Datenschutz*

Beschreibung

Wunderschöne und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage zu erwerben !

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss und einer großen Küche. Von dem geräumigen Balkon blickt man über Laubegast und viel grünes Land.
Die Küche verfügt über einen großen Essbereich.
Die Fussböden wurden mit Laminat und Fliesen versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zum verweilen lädt die große Grünfläche im Innenhof ein.
Die rundum perfekte Wohnung besitzt abschließend noch einen Abstellraum in der Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2016 sicher vermietet.

Die Wohnung ist derzeit für 430,00 € vermietet. Dies ergibt jährlich 5.160,00 €.

Lage

Dresden-Tolkewitz hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Stadtteile im Dresdner Osten entwickelt. Dies hat vielerlei Gründe. Gelegen im grünen Gürtel an der Elbe, welcher sich von Blasewitz bis Kleinzschachwitz zieht, glänzt dieser Standort mit seinen vielen Rückzugsmöglichkeiten (Elbwiesen, Töplerpark) und einer dennoch zentralen Lage. Sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lassen auch Sie sich von diesem Standort überzeugen.

Ausstattung

- 2 Zimmer mit 63,35 qm im 2.Obergeschoss
- Denkmalsanierung 2003 von namenhaften Bauträger
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- große Küche mit Zugang zum Balkon und Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
- Fliesen und Laminat
- Kellerabteil
- großer Garten mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

- derzeit zu 430,00 € mtl. vermietet; entspricht 5.160,00 €. € p.a.
- nicht umlegbare Kosten = 63,50 € mtl.
- Instandhaltungsrücklage gesamt = 13.499,00 €
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.