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Etagenwohnung in Dresden: Künstlerische Altbauwohnung mit Charme für Individualisten !

Etagenwohnung

Künstlerische Altbauwohnung mit Charme für Individualisten !

Eckdaten

Objekt-ID:6084
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:3
Wohnfläche: ca. 63,75 m²
Balkonfläche: ca. 2,50 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Beurkundung
Kaufpreis:125.000,00 €
Kaufpreis/m²:1960 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:218,18 €
Bad mit Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Keller:
Wasch- & Trockenraum:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
denkmalgeschützt:

expose

expose
Datenschutz*

Beschreibung

Für aktive Familien oder WG-Vermieter, 3-Raumwohnung in toller Wohnlage von Löbtau !

Das um 1900 erbaute denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im bevorzugten Stadtgebiet Löbtau-Nord mit 18 Wohnungen. Das Gebäude wurde umfassend in dem Jahr 1998 saniert. Die Lage der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses mit tollem Blick.
Die Wohnung empfängt Sie im wirklich geräumigen Flur, wovon alle Räume einzeln abgehen. Gleich links befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon, danach kommt das Tageslichtbad mit einer Wanne und den WM-Schluss. Dazu gibt es ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und gemeinschaftlich genutz werden kann ein Fahrradraum, ein Trockner im Untergeschoss und ein kleiner Kinderspielplatz & ein Wäscheplatz im Garten des Hinterhofes.

Die Wohnung kann optimalerweise als WG an z.B. Studenten vermietet werden zu folgenden Konditionen (im jetzigen Zustand ohne Einbauten): Kaltmiete 480,00 € mtl. (7,50€/qm), ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 5.760,00 €

Die Wohnung wurde zum Ende März gekündigt und war 10 Jahre bewohnt, dadurch sind ein paar Schönheitsreperaturen notwendig.

Weitere Informationen oder Bilder gerne auf Anfrage.

Lage

Der Ortsteil:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Heute zählt der Stadtteil ca. 1500 Einwohner. Trotz seiner zunehmenden Attraktivität gilt er als einfache Wohnlage. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen an. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv.

Infrastruktur:

Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 12, 6, 7 sowie die Buslinien 61, 82, 89 und 90 mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden.

Architektur/Bebauung:

Typisch für Löbtau ist das 1875 vom Geometer Emil Ueberall entworfene rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung mit den "Würfelhäusern". Bis zur Jahrhundertwende verdrängten die neuen Wohn- und Gewerbeviertel die bisherige Landwirtschaft sowie die zahlreichen Löbtauer Gärtnereien fast völlig.

Wissenswertes:

Löbtau begann mit der Entstehung einer slawischen Siedlung, die bereits 1068 als Liubituwa erstmals erwähnt wurde und zu den ältesten dokumentierten Orten im Elbtal gehört. Der Ort unterstand dem Domstift Meißen, wurde aber im Zuge der Reformation an das Kurfürstentum Sachsen übergeben. Trotz der Kriegsschäden entwickelte sich Löbtau in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens.

Ausstattung

- Altbauwohnung im Denkmal
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- 63 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- großer Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
- seperate geflieste Küche mit Fenster
- Balkon
- hohe Altbau-Decken
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Kellerraum vorhanden

- zum 1. April bezugsfertig
- Bei Kapitalanlegern übernehmen wir natürlich die Neuvermietung kostenlos.
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.