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Einfamilienhaus in Dresden: Traumobjekt am Dresdner Stadtrand wartet auf Familie!

Einfamilienhaus

Traumobjekt am Dresdner Stadtrand wartet auf Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:6072
Lage:01156 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 950,00 m²
Wohnfläche: ca. 153,00 m²
Nutzfläche: ca. 64,00 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2007
Bezugstermin:nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis:599.900,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Garagen:1
Abstellraum:
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Einbauküche:
Fliesen:
Garage:
Gaszentralheizung:
Kamin:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Kamin, Zentralheizung

expose

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Beschreibung

Wir bieten Ihnen in dieser begehrten Lage ein exquisites Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Errichtet im Jahr 2007, befindet sich dieses Schmuckstück in einem hervorragenden Zustand. Die ansprechende Architektur verbindet großzügiges Platzangebot (kombinierte Wohn-Nutzfläche 217 qm) mit durchdachter Funktionalität.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem Empfangsbereich mit Foyer-Charakter empfangen. Von hier abgehend finden Sie neben dem großen Wohnzimmer eine Küche mit integrierter Einbauküche, eine Gäste-Bad mit Dusche sowie den Hausanschlussraum mit einem Durchgang zur Doppelgarage.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit doppelflügeligen, bodentiefen Fenstern lässt viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ebenso sorgt der Kamin mit Wärmespeicherfunktion für behagliche Gemütlichkeit an kalten Winterabenden. Praktische Details, wie eine Durchreiche zur Küche, die Begehbarkeit der großzügigen Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche aus sowie der Diskretion bietende Durchgang vom Hausanschlussraum zur Garage, werten das Wohngefühl auf.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgelegt.

Das Obergeschoss besteht aus vier annähernd gleich großen Schlafräumen und einem Master-Bad. Einer der Schlafräume ist mit einer separaten Ankleide versehen. Das helle und freundliche Bad mit Tageslicht ist neben Dusche, WC und Bidet mit einer großen Eckbadewanne und einem Fußboden aus Steinzeugfliesen ausgestattet. Die übrigen Räume des Obergeschosses verfügen über hellen Laminatfußboden.

Das Dachgeschoss wurde bereits bauseits als Wohn- und Nutzfläche konzipiert und entsprechend ausgebaut. Es ist in zwei separate Räumlichkeiten unterteilt, wovon ein Raum als Ankleide, der andere Raum als Büro genutzt werden. Eine anderweitige Nutzung des Büros, zum Beispiel als zusätzlicher Schlafraum, ist denkbar.

Das Büro bietet mit einem übergroßen Dachflächenfenster einen unvergleichlichen Fernblick über Dresden bis hin zur Sächsischen Schweiz.

Das Ober- und Dachgeschoss sind über eine Massivholzwangentreppe erreichbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Solar-Brennwerttherme mit zwei separaten Heizkreisläufen. Während Erdgeschoss und Obergeschoss über eine vollständige Fußbodenheizung verfügen, wird das Dachgeschoss durch 2 separate Heizkörper erwärmt. Auch der beheizte Handtuchhalter im Bad ist in den zweiten Heizkreislauf eingebunden. Zwei Solarzellen auf dem Dach sorgen zudem für eine Unterstützung der Brauchwassererwärmung und damit für eine nachhaltige Verbesserung der Energiebilanz.

Weitere Details der gehobenen Ausstattung des Objektes sind Kupferdachrinnen, Ausführung der Dachziegel als witterungsbeständige Edel-Engobe, Rollläden an allen Fenstern des Erdgeschosses und Obergeschosses (Rollläden im Wohnzimmer elektrisch / computer-gesteuert), Vollholztüren aus gelaugter und geölter Kiefer in allen Räumen, LAN-Verkabelung (1 GBit) im Wohnzimmer, 3 Räumen des OG und im Büro, elektrisch betätigtes Garagentor und vieles mehr.

Die Außenanlage wurde gärtnerisch liebevoll als parkähnliche Anlage gestaltet. Neben einer übergroßen, überdachten und nicht einsehbaren Terrasse wartet sie mit einem Gartenteich mit Bachlauf, Sandsteinmauern und Bepflanzung mit edlen Gehölzen auf. Sogar Feigen und Aprikosen gedeihen hier.

Das Gesamtgrundstück hat eine für Dresden sehr seltene Größe von 1952 Quadratmetern. Hiervon wird eine Fläche von ca. 950 Quadratmetern in Verbindung mit diesem Objekt verkauft und gewährt genügend Grünfläche und Weitläufigkeit für die ganze Familie. Liebhaber der absoluten Privatsphäre können weitere ca. 1000 Quadratmeter zum Preis von 350.000 € erwerben, welche wir in einem separaten Angebot anbieten.

Das Haus ist ab Mitte Januar frei und damit direkt nach Kaufpreiszahlung beziehbar.

Lage

Wo im Dresdner Westen einst Gärtnereien und landwirtschaftliche Grünflächen die Landeshauptstadt Dresden begrenzten, entstanden in den vergangenen 10 Jahren zahlreiche Neubaugebiete mit sehr hohem Wohnwert.

Nicht nur die exponierte Lage „über den Dächern von Dresden“ mit Fernblick bis in die Sächsische Schweiz, sondern auch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung machen diese Wohnlage zu Recht zu einer der begehrtesten in ganz Dresden.

Gompitz ist eine im Westen Dresdens angesiedelte Ortschaft und gehört seit Jahren zu den aufstrebenden Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Zschoner Grund“, der ländliche Charakter der Ortschaft, Geschäfte in fußläufiger Entfernung, Schule, Kindergarten und eine Reitanlage tragen zum familienfreundlichen Wohnort bei. Eine 2008 durchgeführte Erweiterung der Straßenbahnlinie 7 und diverse Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe sorgen zudem für eine sehr kurze Anbindung in die Innenstadt.

Neben der hervorragenden Verbindung in die Innenstadt sind auch die Naturschönheiten der Sächsischen Schweiz und die übrigen Landesteile über die angebundene Autobahn A17 günstig erreichbar.

Ausstattung

- Einfamilienhaus Baujahr 2007 mit ca. 950 qm Grundstück
- Wohn- / Nutzfläche ca. 217 qm (inkl. Dachboden und Doppelgarage)
- EG: Flur, Gäste-Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Doppelgarage und Werkstattraum, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
- OG: Flur, 4 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und beheiztem Handtuchhalter
- Dachboden: Flur mit Ankleide/Stauraum und Arbeits-/Gästezimmer
-großzügige und nicht einsehbare Terrasse mit Überdachung, zugänglich über das Wohnzimmer und die Küche
- Sprossenfenster in Isolierverglasung, im EG bodentief
- Massivholztreppen (Buche), Vollholztüren (Kiefer gelaugt/geölt, z.T. mit Zierglaseinlagen)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Dachboden mit 2 Wandheizkörpern und 2 Dachflächenfenstern
- Rollläden an allen Fenstern des EG und OG (im Wohnzimmer elektrisch/computergesteuert)
- Innenrollos an diversen Dachfenstern
- Kupferdachrinnen
- Dachsteine als Edel-Engobe (verwitterungs- und moosfest)
- überdurchschnittliche elektrische Ausstattung im Gebäude (Lichtwechselschaltung in den Fluren, Steckdosenausstattung der Räume, LAN-Verkabelung
- Gas-Solar-Brennwerttherme mit 2 Heizkreisläufen und solarunterstützter Brauchwassererwärmung
- ca. 950 qm Grundstück (weitere 1.000 qm können für 350.000 € dazu erworben werden)
- Verfügbar ab Mitte Januar - direkt nach Kaufpreiszahlung beziehbar
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.