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Etagenwohnung in Dresden: 2-Zimmer in zentrumsnaher Lage mit Aufzug ! Wertentwicklung !

Etagenwohnung

2-Zimmer in zentrumsnaher Lage mit Aufzug ! Wertentwicklung !

Eckdaten

Objekt-ID:6051
Lage:01067 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 58,94 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1890
Kaufpreis:89.900,00 €
Kaufpreis/m²:1525.27 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:159,12 €
Bad mit Wanne:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Personenaufzug:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
denkmalgeschützt:

expose

expose
Datenschutz*

Beschreibung

2-Zimmer in aufstrebender und zentrumsnaher Lage in Dresden!
Stets gut vermietbar !

Die im 2.OG gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm steht zum Verkauf.
Sie überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss. Über die Diele erreichen Sie linker Hand das helle Schlafzimmer und rechter Hand das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Fenster. Auch das Wannenbad ist über den Flur gradezu erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und eignet sich dementsprechend optimal als Kapitalanlage. Als Ertrag bringt sie einen Kaltmietpreis in Höhe von 365,00 € mtl. und jählrich 4380,00 €.
Dies sind 6,30 €/qm, somit wirft die Wohnung eine Brutto-Rendite von knapp 5,00 % ab.

Lage

Dresden-Friedrichstadt ist westlich der Dresdner Altstadt und südlich der Elbe gelegen - jenseits des früheren Weißeritz-Flussbettes. Die zentrale Lage zwischen Universität und Neustadt als auch das viele Grün und die unzähligen Freizeitaktivitäten liefern einen guten Ausgleich. Ob für Kinder, Sportbegeisterte oder Kulturliebhaber – für jeden ist etwas dabei.

Der Standort profitiert durch seine exzellente Anbindung und Nähe zur Innenstadt. Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte perfekt eingebunden. Zudem verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien in diesem Stadtteil.

• kurzer Weg zu Innenstadt (Altstadt und Neustadt)
• perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• KITA, Schulen, Universität und Ärzte im näheren Umkreis
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Elbauen, Ostra Sportpark, Freibad Cotta, u.v.m.) nur wenige Minuten entfernt

Ausstattung

- Zwei-Raumwohnung im 2.OG mit ca. 58,94 qm

Objekt:
- Baujahr ca. 1890 und Sanierung in den 90er Jahren
- Denkmalschutz, komplett unterkellert
- Personenaufzug

Wohnung:
- langer Flur mit Laminat
- weiße Fliesen in Küche mit Fenster und Durchlauferhitzer
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat augestattet
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Kaltmiete 365 € mtl, 4380 € jährlich
- nicht umlegebare Kosten: 35,26 € mtl. + Instandhaltungsrücklage: 9,83 € mtl.
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.