Doppelhaushälfte

Prachtstück in modernem Bauhausstil! Top-Ausstattung!

Eckdaten

Objekt-ID:5960
Lage:01129 Dresden
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 522,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,01 m²
Gesamtfläche: ca. 247,34 m²
Alter:Neubau
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2014
Bezugstermin:nach Kaufpreiszahung
Kaufpreis:765.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Freiplätze:2
Abstellraum:
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Einbauküche:
Fliesen:
Freiparkplatz:
Gaszentralheizung:
Keller:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:
offene Küche:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

expose

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Beschreibung

Ein Prachtstück in gewachsener Lage!

Die Doppelhaushälfte wurde 2014 errichtet und mit viel Aufwand und Liebe zum Detail fertig gestellt. Das Haus ist komplett eigenständig und wandtechnisch nicht mit dem Nachbarhaus verbunden. Die Hanglage wurde vorteilhaft genutzt und es sind drei Terrassenebenen entstanden.

Die Fläche des Hauses umfasst gesamt fast 250 qm. Hierzu gehören der Keller drei Räumen, jeweils beheizt, das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

In der Grundebene werden Sie vom Flur aus in alle Räume geleitet. Hier befinden sich das Arbeitszimmer, dasGäste-WC mit Dusche und der Zugang zum Keller. Des weiteren sind hier die offene Küche (mit moderner Einbauküche) und das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse vorzufinden. Die Einbindung eines Kamins ist möglich. Im oberen Bereich erreicht man den praktischen Abstellraum und zwei Kinderzimmer. Außerdem finden Sie hier das große Familienbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC hinter einer Sichtschutzwand. Das Schlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene. Man erreicht es über die angenehme Ankleide. Im Flur sorgt das Oberlicht für einen natürlichen Lichteinfall. Alles ist modern und den heutigen Vorstellungen entsprechend geplant wurden. Sehr angenehm und zum Entspannen einladend ist die Gestaltung des Grundstücks. Es wurde viel mit Naturstein und modernen Betonelementen gearbeitet. Drei Ebenen sind entstanden. Auf der oberen, direkt am Haus befindlichen Ebene, wurde die Terrasse errichtet. Im Winter hat man einen atemberaubenden Blick über Dresden.

Bei der Innenausstattung wurden nur hochwertige Materialen und Produkte namhafter Hersteller (Villeroy&Boch, HansGrohe, ...) verwendet. Im EG sind die Böden mit Fliesen versehen. Die Treppe ins OG und die oberen Räume sind mit Laminat mit extra hohem Abriebschutz verlegt wurden. Auch Naturstein fand bspw. bei den Fensterbänken Einsatz. Auch im Außenbereich wurde Naturstein und moderne Elemente verwendet.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außenrollläden. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung befinden sich auf dem Dach Solarkollektoren. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Zusätzlich dient er auch der WC-Spülung.

Zur schon aufgezählten Gesamtfläche gehört noch ein Nebengelass, größentechnisch wie eine Doppelgarage. Dieses eignet sich als Abstellraum, Lager und Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Dach befinden sich die zwei PKW-Stellplätze. Durch eine extrem hohe Traglast ist das Befahren mit großen Fahrzeugen (z.B. LKW) möglich. Die Errichtung eines Carport ist denkbar.

Lage

Dresden-Trachenberge mustert sich in den letzten Jahren neben der Neustadt und Pieschen zu einem immer attraktiveren Stadtteil. Begründet ist dies durch den inzwischen sehr hohen sanierten Altbauanteil in dem Viertel und der sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Kurze Wege zum ÖPNV, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und sämtliche verfügbaren Schulformen machen Trachenberge zu einem immer beliebteren Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte (bautechnisch komplett getrennt vom Nebenhaus) mit fast 250 qm Gesamtfläche
- 165 qm verteilt auf EG und OG
- EG mit Flur, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, offener Küche mit moderner Einbauküche nebst Zugang zum Keller und zur Terrasse, geräumigen Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse (toller Ausblick über Dresden in den laublosen Jahreszeiten)
- OG mit Fur (mit Oberlicht für natürlichen Lichteinfall), Abstellraum, großen Familienbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC hinter Schamwand, Ankleide mit Verbindung zu, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
- Keller mit ca. 82 qm verteilt auf drei Räume
- Nebengelass (Größe wie Doppelgarage) mit Starkstromanschluss, hoher Traglast (20 Tonnen)
- 2 PKW-Stellplätze, Carporterrichtung denkbar
- terrassiertes (3) Grundstück
- Fußbodenheizung, Außenrollläden
- moderne Materialen (Fliesen, Naturstein, Laminat, Badarmaturen von namhaften Herstellern)
- Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
- Brunnen zur Gartenbewässerung und WC-Spülung
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.