Etagenwohnung

Wohnungs-Paket im Dresdner-Speckgürtel !

Eckdaten

Objekt-ID:5957
Lage:01127 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:5
Gesamtfläche: ca. 153,79 m²
Alter:Neubau
Baujahr:1994
Kaufpreis:200.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen SOLL:11244

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Beschreibung

Das Paket besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen und einem 1-Zimmer Appartement.

Objekt Nr. 1: Bannewitzer Str. in 01705 Freital
Die Maisonett-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf 64,3 qm verteilen sich in der unteren Etage ein Flur, das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das innenliegende Bad mit Wanne und ein Balkon. Das Wohnzimmer mit Küche und einer Essecke ist zusammen mit dem zweiten Balkon auf der 2.Etage der Wohnung zu finden. Im Keller sind Gemeinschaftsräume (Wasch- u. Trockenraum, Fahrradraum) und ein zugeordnetes Abteil vorhanden. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 4.380,00 € inkl. Stellplatz für 20€ mtl.

Objekt Nr. 2: Bannewitzer Str. in 01705 Freital
Auf ca. 39,5 qm verteilen sich das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken, die innenliegende Küche, der Balkon, das innenliegende Bad mit Wanne und der Flur. Die Fussböden sind mit Laminat versehen. Küche und Bad sind gefliest. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus, welcher für 25€ vermietet ist. Die Wohnung ist mit 242,-€ kalt mtl. vermietet, dies entspricht 2.904,00 € jährlich.

Objekt Nr. 3: Lindenstr. in 01689 Niederau
Die 2-Raumwohnung befindet sich im 1.OG einer ebenfalls 1994 erbauten Wohnanlage. Auf 50 qm verteilen sich der Flur, eine Abstellkammer, das Bad mit Fenster und Wanne, ein Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit extra Küche. Die 2 Balkone erreicht man beide vom Wohnzimmer aus. Die Fussböden sind mit Textilbelag versehen außer Bad und Küche gefliest. Dazu ist ein Tiefgaragenstellplatz für 30€ mtl. vermietet. Im Keller sind Gemeinschaftsräume (Wasch- u. Trockenraum, Fahrradraum) und ein zugeordnetes Abteil vorhanden. Die Jahresnettomiete beträgt gesamt 3.960,00 €.

Lage

Freital:
Freital mit seinen ca. 40.000 Einwohnern liegt unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Dresdens.
Diese Nähe zur Großstadt mit all ihren Vorzügen und die trotzdem bewahrte Kleinstadtatmosphäre, sowie die gute Infrastruktur und das viele Grün, zeichnen Freital als guten Mietstandort sowie Investitionsstandort aus.

Niederau:
Die Gemeinde Niederau liegt im Landkreis Meißen direkt an der sächsischen Weinstraße. Meißen, die “Wiege Sachsens“, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Nähe zu Meißen und der Landeshauptstadt Dresden (5 bzw. 25 km) bietet ideale Bedingungen für die wirtschaftliche und touristische Entwicklung.
Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich im Ort bzw. in den Umliegenden Bereichen inkl. Meißen, Weinböhla, Coswig und Radebeul.

Ausstattung

- Neubau 1994
- 3 Einheiten (zwei 2-Zimmer + eine 1-Zimmer)
- insgesamt 153,79 qm Wohnfläche
- gesamt 11.244,00 € Jahreseinnahmen
- 5 Balkone
- 2-Zimmer vermietet zu 300 € Kaltmiete
- 2-Zimmer vermietet zu 345 € Kaltmiete
- 1 Zi.-Appartement vermietet zu 217 € Kaltmiete
- 2 Stellplätze vermietet zu 20 und 25 €
- 1 Tiefgaragenstellplatz zu 30 €
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Bäder gefliest
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.