Einfamilienhaus

Dreiseithof mit großem Potenzial in idyllischer Weinböhlaer Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:5956
Lage:01689 Weinböhla
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 4.300,00 m²
Wohnfläche: ca. 195,00 m²
Nutzfläche: ca. 260,00 m²
Gesamtfläche: ca. 455,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:Sanierungsbeduerftig
Baujahr:1877
Bezugstermin:nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis:450.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Garagen:4
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Garage:
Ofenheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Ofenheizung

expose

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Beschreibung

Der Dreiseithof im schönen Weinböhla besteht aus einem Wohngebäude, einem Scheunengebäude, einem Stallgebäude und einer Garage mit drei Stellplätzen. Zum Anwesen gehört eine große Wiese. Insgesamt umfasst das Gelände von ca. 4.300 qm.

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich der Flur und die Diele, das Bad, WC, die Küche mit Zugang zum Gewölbekeller, das Esszimmer und zwei Wohnzimmer, eines mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und der Zugang zum Spitzboden (Kaltdach).

Modernisierungszustand:
Das Wohngebäude ist teilsaniert. Um 1990 wurden folgende Arbeiten vorgenommen: Schornsteinsanierung, Eingangstor, Neueindeckung Dach, Fenster und Bad. 1991 wurde der Fassadenputz erneuert. 1999 wurden neue Trinkwasserleitungen verlegt.

Die Wasserversorgung wird über den Hausbrunnen vorgenommen. Das Abwasser ist über eine Klärgrube geregelt (Umstellung auf vollbiologische Kleinkläranlage notwendig). Die Beheizung wird bisher über Holzofen und Kamin geregelt. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Als Bodenbeläge sind derzeit PVC, Teppich und Fliesen vorzufinden.

Folgende weitere Gebäude sind Bestandteil des Anwesens:
- Stallgebäude eingeschossig in Massivbauweise + Satteldach, teilunterkellert - Werkstatt, Waschhaus, WC, Heuboden
- Scheunengebäude eingeschossig in Massivbauweise mit Satteldach, eingeschossiger Garagenanbau - Abstellmöglichkeiten
- Garagengebäude eingeschossiger Massivbau mit Pultdach
- Holzschuppen hinter der Garage
- Gewächshaus

Das Anwesen ist komplett eingefriedet. Der Zugang erfolgt über zwei zweiflügelige schmiedeeiserne Toranlagen. Es sind neben einem alten DDR-Pool, eine massive Tischtennisplatte und diverse Pflanzbeete vorhanden. Der Hof ist gepflastert. Die Nebenreiche sind Rasenflächen.

Potenzial besteht im möglichen Ausbau der Nebengebäude zu Wohngebäuden. Kleinere Erweiterungen könnten stattfinden.

Lage

Weinböhla liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald.
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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