Doppelhaushälfte

Liebevolle Doppelhaushälfte im grünen Hellerau!

Eckdaten

Objekt-ID:5929
Lage:01109 Dresden
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 420,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Gesamtfläche: ca. 148,00 m²
Kellerfläche: ca. 42,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1910
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:379.900,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Kamin:
Keller:
Teppichboden:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:
offene Küche:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Kamin, Zentralheizung
denkmalgeschützt:

expose

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Beschreibung

Pure Idylle in der Gartenstadt Hellerau!

Liebevoll saniert ab ca. 2000 wurde diese um 1910 errichtete Doppelhaushälfte im schönen grünen Hellerau als gemütliches Familiendomizil genutzt.

Das Haus empfängt Sie vom Flur aus mit dem abgehenden Hauptbad, dem Arbeitszimmer und dem Gäste-WC. Des Weiteren erschliesst sich die großzügig gestaltete Küche mit Esszimmer. Sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer. Der hier vorhandene Kamin unterstützt die Gemütlichkeit in vollem Maße. Der Zugang zum Garten wird über die Küche gewährt. Entspannen Sie hier in idyllischer Natur im eigenen Grün. Viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich hier an. Ein Gartenhaus und ein kleines Lager mit Durchgang zum Außenweg sind hier ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss wurde in das zweite Bad mit Dusche und zwei weitere Schlafräume aufgeteilt. Vom Flur und von einem der beiden Zimmer erreicht man über Raumspartreppen den Spitzboden. Dieser ist in zwei weitere Schlafbereiche geteilt.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Gegliedert ist er in Waschraum, Heizungsraum und Lager. Begehbar ist diese Ebene sowohl von außen als auch über die Treppe vom Erdgeschoss aus.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Im oberen Geschoss sind Wandheizkörper vorhanden. Die Fussböden sind zum großen Teil mit Fliesen versehen. Des Weiteren wurde in den Schlafräumen und im oberen Flur Teppichboden verlegt.

Die Zuwegung von der Straße ist über den Weg vor dem Haus gesichert.

Diverser Baumaßnahmen bedarf es noch. Diese werden gern in einem gemeinsamen Gespräch erörtert.

Lage

Hellerau ist ein Stadtteil und ehemaliger Vorort von Dresden und wurde 1909 als erste deutsche Gartenstadt gegründet. Am 1. Juli 1950 wurde die Gemeinde nach Dresden eingemeindet.

Die Siedlung Hellerau geht auf die Initiative des Möbelfabrikanten Karl Schmidt zurück, dessen Name bis heute mit den Deutschen Werkstätten Hellerau verbunden ist. Die Inneneinbauten des Sächsischen Landtags, der Neuen Synagoge und der Elbe-Raddampfer wurden hier geschaffen. Hellerau verbindet eine baukünstlerisch ausgereifte, höchsten Ansprüchen an die Arbeitsbedingungen entsprechende Fabrikanlage mit einer modernen Gartenstadtsiedlung.

Insgesamt ist die Gartenstadt trotz ihres romantisierenden Ansatzes ein modernes Stück Stadtgeschichte. Nach aufwendiger Restaurierung wurde das im Jahr 1911 errichtete Festspielhaus 2006 wieder für experimentelle Aufführungen der modernen Kunst, wie die Dresdner Tage der zeitgenössischen Musik oder das Medienkunst-Festival CYNETart, geöffnet. Zudem ist das Festspielhaus heute Produktions- und Aufführungsort des Tanztheaters Derevo und der Forsythe Company. (dresden.de)

Verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil perfekt angebunden. Sowohl öffentlich Verkehrsmittel als auch die Wege mit Auto ins Zentrum und zur Autobahn sind kurz und damit sehr familientauglich. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- ca. 1910 errichtet und ab 2000 umfassend saniert
- ca. 105 qm Wohnfläche zzgl. ca. 42 qm Keller
- Grundstück 330 qm zzgl. 90 qm der Zuwegung
- EG, Obergschoss, Dachspitz + Keller
- EG mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich offen gestaltet, Zugang zum Garten, Gäste-WC, Hauptbad mit Wanne, Arbeitszimmer
- OG mit zwei Schlafräumen, Bad mit Dusche, Raumspartreppe vom Flur und von einem der Schlafzimmer in den Spitzboden, hier Unterteilung in zwei weitere kleine Schlafräume
- voll unterkellert (außer Anbau), Keller begehbar von außen und innen
- Fussböden mit größtenteils Fliesen, außerdem Teppich und Laminat
- Zuwegung über Anteil am Weg gesichert - Anfahrt mit PKW möglich - Parkmöglichkeiten auf der Straße
- voll erschlossen
- keine Erweiterung mehr der Wohnfläche aufgrund des Denkmalschutzes möglich

Diverser Baumaßnahmen bedarf es noch. Diese werden gern in einem gemeinsamen Gesrpäch erörtert.
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.