Erdgeschosswohnung

Frisch sanierte Gartenwohnung in ruhiger Lage von Dresden-Weißig

Eckdaten

Objekt-ID:5900
Lage:01328 Dresden
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 40,00 m²
Balkonfläche: ca. 7,00 m²
Kellerfläche: ca. 5,00 m²
Alter:Neubau
Zustand:vollrenoviert
Baujahr:1994
Kaufpreis:69.900,00 €
Kaufpreis/m²:1725 €
Käufercourtage:Die Provision beträgt fest 4.760,00 € inkl. 19 % Mwst. (4.000,00 € exkl. 19 % Mwst.) und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:130,00 €
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Barrierefrei:
Fliesen:
Garage:
Gaszentralheizung:
Keller:
Rollstuhlgerecht:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:03-2019

expose

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Datenschutz*

Beschreibung

In der idyllisch und ruhig gelegenen Wohnanlage, welche 1994 errichtet wurde, befindet sich die frisch sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Ergeschoss, in einem von der Straße abgewandeten Haus mit circa 40 qm.

Aufgeteilt ist die Einheit auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse, einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, einer separierten Küche sowie einem Wannenbad inkl. Wm-Anschluss und einem Flur. Bei den Bodenbelägen wurden in den Wohnräumen Laminat und moderne Fliesen in Küche und Bad verwendet. Die Fenster verfügen alle über Außenrollläden. Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Sanierung der Wohnung ist nun abgeschlossen und Sie haben die Wahl. Selbst einziehen oder als Kapitalanlage vermieten. Bei der neuvermietung können Sie mit einer monatlichen Mieteinnahmen von 320€ kalt zzgl. 30€ für den Tiefgaragenstellplatz rechnen. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.200€.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Lage

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande von Dresden - Weißig. Die direkte Nähe zur Dresdener Heide lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung in das Dresdner Stadtzentrum, den Dresdner Osten und zur Technischen Universität. Zahlreiche und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl am Ullersdorfer Platz als auch im Einkaufzentrum Weißig. Diese sind bequem zu Fuß, per Auto oder Bus erreichbar. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung gehört Bühlau zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau und dem nahegelegenen Weißig befinden sich:

- Kindergärten
- eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium
- Netto, Rewe, Fleischer, Bäcker, Schuhmacher, Frisöre, Tankstellen, Imbisse
- Sportvereine (TSV Bühlau und SG Weißig)
- die Dresdner Heide
- ein Naturbad "Marienbad"
- ein Kletterpark
- Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling

Ausstattung

- Baujahr: 1994
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche: 40 qm
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- separierte Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
- Schlafzimmer
- Flur
- Außenrollläden
- Keller
- gemeinschaftlich Räume im UG
- Tiefgaragen-Stellplatz

- monatl. Kaltmiete: 350€ inkl. TG-Stellplatz
- Jahresnettokaltmiete: 4.200 €
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.