Dachgeschosswohnung

Edle Sanierung verknüpft mit Wohnkomfort auf höchstem Maße! Mit EBK!

Eckdaten

Objekt-ID:5898
Lage:01157 Dresden
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:6
Etage:3
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Nutzfläche: ca. 47,59 m²
Gesamtfläche: ca. 185,94 m²
Balkonfläche: ca. 11,14 m²
Alter:Altbau
Zustand:Erstbezug
Baujahr:1905
Bezugstermin:nach Absprache
Nettokaltmiete:1500 €
Nebenkosten:400 €
Warmmiete:1900 €
Kaution:3.000,00 €
Freiplätze:2
Miete Freiplatz:50
Abstellraum:
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Einbauküche:
Fliesen:
Freiparkplatz:
Fußbodenheizung:
Gäste-WC:
Gartenmitbenutzung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Steinboden:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis:01-2023

expose

expose
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Beschreibung

Elegant - edel - beste Materialen!

Dieser charmante Altbau wurde 2017 umfassend saniert. Entstanden sind insgesamt vier Einheiten, eine pro Etage. Verwendet wurden hierbei nur hochwertige Materialien von namhaften deutschen Herstellern.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 185 qm Gesamtfläche verteilt auf zwei Etagen. Sehr vorteilhaft ist der Aufzug mit modernster Chip-Technik, welcher direkten barrierefreien Zugang zur Wohnung bietet.

Empfangen werden Sie vom großen Flur. Hiervon abgehend sind unter anderem drei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Zudem findet man hier das große Hauptbad, ausgestattet mit modernster Sanitäreinrichtung von Villeroy&Boch (Subway 2.0) und Armaturen von HansGrohe. Verwendet wurde Feinsteinzeug in Anthrazit für den Boden und Elfenbein für die Wände. Pures Relaxen ist garantiert. Ein Gäste-WC findet man ebenfalls vor. Das atemberaubende große helle Wohnzimmer mit Flügeltüren gibt Zugang durch die Doppelglasschiebetür zum Esszimmer und zur damit verbundenen Küche. Alles wurde großzügig gestaltet. Ein Lichtband in der Küche spendet zusätzlich Licht in den Flur. Das Highlight befindet sich im Dachgeschoss: über die Vollholz-Innentreppe gelangt man in die Galerie. Hier wurde bereits ein Beamer-Anschluss vorbereitet. Verdunklungsrollo und Leinwand sind ebenfalls bereits vorhanden. Betreten Sie von hier aus die nach Süden ausgerichtete Dachterasse mit über 11 qm Fläche. Der Blick ist atemberaubend. Keines der umliegenden Häuser ist bis in diese Höhe ausgebaut, daher ist dieser Bereich Frei von Blicken Dritter.

Die Küche wird mit einer hochwertigen „Bulthaup“ Küche im Wert von 25.000 € ausgestattet. Interieur wie Einbaugeräte von Miele, Geschirrspüler, Herd mit Dampfgarer etc. pp. gehören selbstverständlich dazu.

Ein MUST-HAVE für Dachgeschoss-Liebhaber! Die Dachschrägen strahlen Gemütlichkeit aus und bieten in vollem Umfang Wohlfühlcharakter.

Die Fussböden in der Wohnung wurden mit hochwertigem Eichenparkett verlegt. Natürlich erfolgt die Beheizung der Räume über eine Fußbodenheizung.

Steckdosen wurden anzahltechnisch über der Norm verlegt. Zudem sind in allen Zimmer Netzwerkkabel vorhanden.

Verwendet werden nur hochwertige Materialien. Ob Holzfenster oder Echtholztüren (deutscher Hersteller), ob italienisches Feinsteinzeug oder Echtholzparkett, ob Glasschiebetüren oder Markenprodukte von Villeroy&Boch und HansGrohe, hier trifft man den Nerv der Zeit. Die Wohnung ist barrierefrei begehbar, einzig die Galerie ist nur über die Treppe erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und zwei Außenstellplätze. Die Außenanlage wird mit einem Kinderspielplatz und gemeinschaftlicher Grünfläche angelegt.

Saniert wurde das Objekt von regionalen Fachbetrieben, überwacht durch ein renommiertes Ingenieurbüro.

Flächen:
1.DG: 127,21 qm Wohnfläche
2.DG: 47,59 qm Nutzfläche
Dachterrasse: 11,14 qm Nutzfläche

Lage

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) im westlich gelegenen und aufstrebenden Dresdner Stadtteil "Cotta". Umgeben von Jugendstilvillen und individuellen Wohnhäusern fügt sich das Haus nach Fertigstellung in eine bereits vollständig sanierte und intakte Umgebung ein.

Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In das Stadtzentrum gelangen Sie innerhalb von 10-15 Minuten über den ÖPNV. Insgesamt ist die Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Anschluss Autobahn A17) bestens ausgebaut und sorgt damit für ein attraktives und nachhaltiges Wohnklima an diesen Standort.

Ausstattung

- 2017 saniertes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten
- 6-Zimmer-Wohnung mit über 185 qm Gesamtfläche im Dachgeschoss auf zwei Ebenen
- 3 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Doppelflügeltür mit Zugang über Glasschiebetür zum Esszimmer und zur Küche
- Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche (Wert ca. 25.000 €)
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, Fenster
- Gäste-WC und Abstellraum
- Galerie auf oberer Ebene mit Beamer-Aschluss, Verdunklungsrollo und Leinwand und Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung; nicht einsehbar; mit atemberaubenden Ausblick
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und Flur
- italienisches Feinsteinzeug im Bad (Anthrazit am Boden, Elfenbein an den Wänden)
- Sänitäreinrichtung von Villeroy und Boch, Armaturen von HansGrohe
- überdurchschnittlich viele Steckdosen, Netzwerkkabel in allen Räumen
- Holzfenster, Echtholztüren, Glasschiebetür
- Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, barrierefrei (außer Galerieebene), mit modernster Technik
- Kellerabteil
- zwei Außenstellplätze
- Fußbodenheizung
- gesamtheitlich hochwertige Materialen, nur regionale Handwerksfirmen

Flächen:
1.DG: 127,21 qm Wohnfläche
2.DG: 47,59 qm Nutzfläche
Dachterrasse: 11,14 qm Nutzfläche
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.