Dachgeschosswohnung

TOP-Lage im Dachgeschoss mit Balkon!

Eckdaten

Objekt-ID:5877
Lage:01279 Dresden
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 52,23 m²
Alter:Neubau
Baujahr:1995
Kaufpreis:97.900,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Tiefgaragenstellplätze:1
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:5.000,00 €
Abstellraum:
Bad mit Wanne:
Fliesen:
Gartenmitbenutzung:
Gaszentralheizung:
Tiefgarage:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

expose

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Datenschutz*

Beschreibung

Schöne Dachgeschosswohnung in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus!

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) und verfügt über ca. 52 qm. Vom Flur aus gehen alle Zimmer ab: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und innenliegendes Bad mit Wanne. Das Highlight ist die große Fensterfront im Wohnzimmer. Diese spendet sehr viel Licht und bietet einen tollen Ausblick zum Fernsehturm. Die Fussböden sind mit Laminat bzw. Fliesen versehen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Dachgeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die mtl. Kaltmiete liegt bei 320,- € zzgl. 35,- € für den Stellplatz; entspricht 4.260,- € p.a.. Eine Erhöhung um 15% ist realistisch. Hierbei würden sich die Mieteinnahmen um ca. 48,- € mtl. erhöhen lassen. Dies ergäbe p. a. eine Mehreinnahme von ca. 576,-€.

Lage

Dresden-Laubegast liegt in einem grünen von Parks und Rückzugsmöglichkeiten durchzogenen Gürtel, welcher sich von Blasewitz bis Zschachwitz entlang der Elbe zieht. Der Stadtteil hat enorm an Attraktivität in den letzten Jahren gewonnen. Begründet wird diese Aussage durch die überschaubare und aufgelockerte Bebauung, die bestens ausgebaute Infrastruktur (ÖPNV ins Stadtzentrum 15 Min, Linie 4/6) und die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 2-Zimmer im Dachgeschoss (in einem 1995 Mehrfamilienhaus)
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer
- Flur
- Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar)
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Abstellraum im 2. Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- mtl. Kaltmiete: 320,- € zzgl. 35,- € für den Stellplatz; 4.260,- € p.a.
- Mieterhöhung (15%) tendenziell realisierbar: 368,- € + 35,- € für Stellplatz; entspricht 4.836,- € p.a. (ca. 576,- € Mehreinnahme)
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.