Etagenwohnung

Charmante ETW in Gründerzeitvilla in bester Lage von DD-Striesen!

Eckdaten

Objekt-ID:5394
Lage:01309 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 89,72 m²
Gesamtfläche: ca. 89,72 m²
Balkonfläche: ca. 12,60 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Anzahl Duplexstellplätze:1
Kaufpreis Duplex:5000
Abstellraum:
Bad mit Wanne:
Duplex:
Fliesen:
Gartenmitbenutzung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Zentralheizung:
 

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Objekt wurde um 1900 errichtet und fügt sich harmonisch in die typische Altbausubstanz von Dresden-Striesen ein. Die umfassende Sanierung erfolgte 1997. Besonders hervorzuheben ist die stark strukturierte und reichlich geschmückte Fassade im Gründerzeitstil.

Die Wohnung selbst besticht durch den verlegten Parkettfussboden und den praktischen Grundriss. Das innenliegende Bad mit Wanne und die Küche verfügen über einen Fliesenboden. Die beiden Nord-Ost ausgerichteten Terrassen sind über das Wohn- und Schalfzimmer erreichbar. Die Abstellkammer, erreichbar über den Flur, rundet den praktischen Nutzen dieser Einheit ab.

Die sehr gepflegte und großzügige Außenanlage bietet ausreichend Erholungsmöglichkeiten für die Familie und eine abgeschirmte sichere Spielfläche für Kinder. Ein Sondernutzungsrecht für die Außenanlagen ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell langjährig zu einem Kaltmietzins von 528,50 € zzgl. 30,00 € für den Stellplatz vermietet. Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 6.702,00 €. Eine mögliche Mieterhöhung um 20% würde eine Jahresnettokaltmiete von 7.970,40 € einbringen.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Einheit begeistern

Lage

Der Stadtteil Striesen gehört in Dresden mit zu den begehrtesten Wohnstandorten. Gründe liegen dafür in der grünen und ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage. Umgeben von herrschaftlichen Gründerzeitvillen mit bester Infrastruktur lässt es sich hier einfach "gut" und unbeschwert leben. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich Schulen und Kindergärten, die beliebten Elbwiesen und der ÖPNV in fußläufiger Entfernung. Also ideal für Jung und Alt.