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Etagenwohnung in Dresden-Weißig: +ESDI+ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Weißig zu verkaufen

Etagenwohnung

+ESDI+ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Weißig zu verkaufen

Eckdaten

Objekt-ID:466
Lage:01328 Dresden-Weißig
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:3
Wohnfläche: ca. 73,36 m²
Nutzfläche: ca. 82,47 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1994
Nettokaltmiete:510 €
Kaufpreis:159.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL:6120
Wohngeld:343,00 €
Bad mit Wanne:
Duplex:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Teppichboden:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2018-01-19

expose

expose

Beschreibung

Diese zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.

Aufgeteilt auf 73,36 qm Wohnfläche mit einem Eingangsflur, einem großzügigem Wohnzimmer, einer Küche, einem innenliegenden-Badezimmer mit Badewanne sowie den beiden Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie über eine innenliegende Treppe.

Als Bodenbeläge wurde Laminat im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad Fliesen und in den Schlafzimmern Teppichboden verwendet. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich der Zugang zur Tiefgarage und das seperate Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexvierfachparker oben links). Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 01.01.2017 vermietet. Die momentane Kaltmiete für Wohnung inkl. Stellplatz beträgt pro Jahr 6.120 EUR und weißt ein Anhebungspotenzial auf. Mieterhöhung haben seit der Neuvermietung nicht stattgefunden.

Weitere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande von Dresden - Weißig. Die direkte Nähe zur Dresdener Heide lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung in das Dresdner Stadtzentrum, den Dresdner Osten und zur Technischen Universität. Zahlreiche und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl am Ullersdorfer Platz als auch im Einkaufzentrum Weißig. Diese sind bequem zu Fuß, per Auto oder Bus erreichbar. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung gehört Bühlau zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau und dem nahegelegenen Weißig befinden sich:

- Kindergärten
- eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium
- Netto, Rewe, Fleischer, Bäcker, Schuhmacher, Frisöre, Tankstellen, Imbisse
- die Dresdner Heide
- ein Naturbad "Marienbad"
- ein Kletterpark
- Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

+ 3-Zimmer mit ca. 73 qm Wohnfläche
+ 1994 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer Wohnanlage
+ 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Laminat im Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Teppichboden
+ Bad und Küche gefliest
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
+ zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und ohne Fenster
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
+ Kellerabteil

Instandhaltungsrücklage: 370.000,00 EUR Wohngebäude, 85.000,00 Tiefgarage
Anteilig WE: 7.900,00 EUR, TG: 1.200 EUR
nicht umlagerfähige Betriebskosten: 2.113,69 EUR
umlagerfähige Betriebskosten 757,46 EUR
Stand 31.12.2021
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.