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Dachgeschosswohnung in Dresden: +ESDI+! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschosswohnung

+ESDI+! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Eckdaten

Objekt-ID:440
Lage:01328 Dresden
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:4
Wohnfläche: ca. 72,53 m²
Alter:Neubau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Nettokaltmiete:436.38 €
Kaufpreis:169.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL:5236.56
Wohngeld:472,98 €
Tiefgaragenstellplätze:1
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Fernheizung:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Tiefgarage:
Wasch- & Trockenraum:
offene Küche:

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Fernheizung
Energieausweis gültig bis:2028-11-25

expose

expose

Beschreibung

Diese zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.

Aufgeteilt auf 72,73 qm Wohnfläche mit einem Eingangsflur, einem großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, einemTageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie den beiden Schlafzimmern. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Als Bodenbeläge wurde Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche sowie im Bad Fliesen verwendet. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich der gemeinschaftliche Fahrradraum, der Zugang zur Tiefgarage und das seperate Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Stellplatz besitzt ein eigenes Teileigentumsgrundbuch.

Die Wohnung ist seit 01.12.2008 vermietet. Die momentane Kaltmiete für Wohnung inkl. Stellplatz beträgt pro Jahr 5.236,56 EUR und weißt ein deutliches Anhebungspotenzial auf. Mieterhöhung haben seit der Neuvermietung nicht stattgefunden.

Weitere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande von Dresden - Weißig. Die direkte Nähe zur Dresdener Heide lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung in das Dresdner Stadtzentrum, den Dresdner Osten und zur Technischen Universität. Zahlreiche und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl am Ullersdorfer Platz als auch im Einkaufzentrum Weißig. Diese sind bequem zu Fuß, per Auto oder Bus erreichbar. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung gehört Bühlau zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau und dem nahegelegenen Weißig befinden sich:

- Kindergärten
- eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium
- Netto, Rewe, Fleischer, Bäcker, Schuhmacher, Frisöre, Tankstellen, Imbisse
- Sportvereine (TSV Bühlau und SG Weißig)
- die Dresdner Heide
- ein Naturbad "Marienbad"
- ein Kletterpark
- Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3-Zimmer mit ca. 72,73 qm Wohnfläche
- 1993 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer Wohnanlage
- Dachgeschoss
- Parkett in allen Wohnräumen
- Bad und Küche gefliest
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- offene Wohnküche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Außenrollos
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

nicht umlagerfähige Betriebskosten: 1.585,18 EUR
umlagerfähige Betriebskosten 2.058,36 EUR
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.