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Mehrfamilienhaus in Riesa: Solide und nachhaltig! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Riesa

Mehrfamilienhaus

Solide und nachhaltig! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Riesa

Eckdaten

Objekt-ID:435
Lage:01589 Riesa
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 320,00 m²
Wohnfläche: ca. 511,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Kaufpreis:700.000,00 €
Faktor:18.33
Mieteinnahmen SOLL:38198.76
Fliesen:
Keller:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

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Beschreibung

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Lage

Riesa ist eine große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen mit ca. 30.000 Einwohnern und wurde durch ihre Stahlindustrie und als Sportstadt bekannt.
Mittlerweile hat sich der Standort zu einer vielfältigen Wirkungsstätte gemausert und bietet neben einer diversifizierten Wirtschaft (u.a. Stahlwerke Feralpi, Wacker Chemie uva.) auch ein Zentrum für die Verwaltung und der Ausbildung (z.B. Staatliche Studienakademie).
Das nahe gelegene und gut erreichbare Silicon Saxony (ca. 30 Autominuten) mit seinem europaweit führenden Standort der Chipindustrie ist ebenso Magnet wie die vielen Gewerbegebiete an der Achse Berlin/Dresden. In Kombination mit dem ICE- Anschluss und der guten Infrastruktur lässt es sich hier gut leben und es bieten sich nachhaltig gute Chancen für den Wohnimmobilienmarkt.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
+ Baujahr / Sanierungsjahr : ca. 1900 / ca. 2006
+ Wohnfläche: ca. 520 qm
+ Mieteinnahmen/Jahr IST: 38.198,76 €
+ 1 x 1-Raum Apartment ohne Balkon
+ 7 x 3-Raum Wohnungen mit Balkon
+ Kaufpreis: 700.000,00 €
+ Photovoltaik, EEG Inbetriebnahme 10/2011 (Laufzeit 20 Jahre), vertragl. Restlaufzeit 10 Jahre, Ende 10/2031
+ unterkellert
+ Bäder innenliegend Terracotta (Badewanne + Waschmaschinenanschluss)
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Objekt liegt im Sanierungsgebiet, der Ausgleich wurde bereits bezahlt
+ Wärmeversorgung über Contracting -> Mieter zahlen direkt an Versorger (keine Aufwendungen für Eigentümer)
+ kein Denkmalschutz