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Villa in Dresden / Langebrück: + ESDI + Traumhaftes Anwesen nahe der Dresdner Heide sucht neuen Besitzer!

Villa

+ ESDI + Traumhaftes Anwesen nahe der Dresdner Heide sucht neuen Besitzer!

Eckdaten

Objekt-ID:413
Lage:01465 Dresden / Langebrück
Immobilienart:Villa
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.344,00 m²
Wohnfläche: ca. 215,00 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1896
Nettokaltmiete:622 €
Kaufpreis:1.000.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL:7464
Garagen:1
Badfenster:
Fliesen:
Garage:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
denkmalgeschützt:

expose

expose

Beschreibung

Lage + Lage + Lage

Wir dürfen Ihnen heute ein ganz besonderes Anwesen im Dresdner Norden vorstellen:

In adäquater Lage des nachgefragten Stadtteils Dresden-Langebrück befindet sich dieses eingetragene Kulturdenkmal (Villa mit zwei Einheiten) in reizvoller Umgebung nahe der Dresdner Heide.

Liebevoll saniert in den Neunziger Jahren kommt die Villa mit zwei Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1.340 qm) daher und spiegelt mit der Bauweise, Einfriedung und Großzügigkeit den Zeitraum der Errichtung des Gebäudes wieder (Baujahr ca. 1894).

Wir zitieren die Liste der Kulturdenkmäler in Sachsen:

"Historisierender Putzbau mit Naturstein- und Klinkergliederung und sparsamer Dekoration, mit Erker, Veranda und Balkon, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung".

Das Anwesen beinhaltet zwei abgeschlossene Wohnungen, wobei die obere im Zuge des Verkaufes frei wird. Die untere Einheit ist langfristig vermietet. Ausbaupotential besteht weiterhin im Ausbau des Dachgeschosses (ca. 50 bis 60 qm). Das weitläufige Grundstück lässt zudem viel Platz um individuelle Ideen auszuleben und Gestaltungen umzusetzen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem Objekt verzaubern und überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Innenbilder erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

+ Villenartige Bebauung prägen das Bild der Umgebung
+ Nähe zur Dresdner Heide
+ ruhige und nachgefragte Wohnlage
+ A4 und A13 sowie Dresdner Flughafen in rd. 15 Pkw-Minuten erreichbar
+ fußläufig in ca. 5 Minuten zum S- und Regionalverkehr

Ausstattung

+ zwei separate Wohneinheiten
+ jeweils 3,5 Zimmer auf je ca. 107 qm
+ jeweils Wintergarten/ Loggia (obere Einheit verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon)
+ die Einheiten verfügen neben Plattenheizkörpern über eine Ofenheizung im Wohnzimmer
+ aufwendiges Farbglas im Treppenhaus und teilweise in den Wohneinheiten
+ Dachboden (nicht gedämmt, ausbaufähig)
+ Garage auf dem Grundstück
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren