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Erdgeschosswohnung in Dresden: Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse !

Erdgeschosswohnung

Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse !

Eckdaten

Objekt-ID:38
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 74,00 m²
Alter:Neubau
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2017
Kaufpreis:250.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:260,00 €
Freiplätze:1
Fernheizung:
Fliesen:
Freiparkplatz:
Fußbodenheizung:
Gartenmitbenutzung:
Keller:

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis:2025-10-29

expose

expose

Beschreibung

Es erwartet Sie eine einzigartige Terrassenwohnung in einem 2017 errichteten Neubau!

Derzeit ist diese Wohnung noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Die Küche kann aber in die Niesche im Wohnzimmer verlegt werden. So entsteht ein weiteres Zimmer.

Durch den geräumigen Flur erreichen Sie auf der rechten Seite die neue moderne Küche. Weiter geht es dann mit dem edlen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Als nächstes betreten Sie das schöne Schlafzimmer und als letztes kommen Sie in das Schmuckstück der Wohnung. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse!

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Keller und ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus.
Besonderes Privileg ist das Sondernutzungsrecht für Terrasse !

Die Wohnung ist derzeit für 531,00 €/mtl. kalt, seit 04/2017 vermietet. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6372,00 € p.a. Über einen möglichen Eigenbedarf würde bereits gesprochen.

Bei genaueren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung !

Lage

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen, sowie Studenten wegen der Nähe zur Universität an. Die Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen sind bestens. In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90. Zukünftig wird die Tharandter Straße in diesem Bereich als verkehrsberuhigte Fußgängerzone und Einkaufsmeile umgebaut, womit weder PkW noch Staßenbahn an der Straße verkehrt. Also ein ruhiger und auftsrebender Stadtteil.

Ausstattung

- Baujahr: 2017
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- Sondernutzungsrecht Terrasse
- Keller, Fahrradraum und Außenstellplatz
- hochwertiger Laminatboden und Fliesen
- KfW-Effizienshaus 55, Energieeinsparverordnung EnEV 2014, erhöhte Schallschutzanforderung

- 531,00 €/mtl.
- 6.372,00 €/jährlich
- 260 € Hausgeld
- 5.190,77 € Instandhaltungsrücklage (31.12.18)