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Wohn- und Geschäftshaus in Pirna: RARITÄT! Wohnungspaket in Pirnaer Bestlage Hochwertige Denkmalsanierung!

Wohn- und Geschäftshaus

RARITÄT! Wohnungspaket in Pirnaer Bestlage Hochwertige Denkmalsanierung!

Eckdaten

Objekt-ID:239
Lage:01796 Pirna
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 330,00 m²
Nutzfläche: ca. 500,00 m²
Baujahr:1700
Nettokaltmiete:2623.72 €
Kaufpreis:750.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL:31484.64
Fliesen:
Parkett:

expose

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Beschreibung

Das vollvermietete Objekt erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse mit ausgebauten Dach- und Spitzboden in zentraler Lage der historischen Altstadt von Pirna. Die Aufteilung erfolgte nach WEG.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (vermietet an Gerichtsvollzieher), die restlichen Einheiten werden wohnlich genutzt (3x2-Zimmer + 3x3- Zimmer) mit Großteils langjährigen Mietern. Der Miet-Durchschnitt liegt bei ca. 5,80 €/qm netto und ist steigerungsfähig. (Durchschnitt an dem Standort 6,50 bis 7,50 €/qm)

Insgesamt handelt es sich um 7 Einheiten mit unterschiedlichen Größen. Des Weiteren gehören zum Paket sieben vermietete Stellplätze (Einzelparker) im nahegelegenen Parkhaus "Am Steinplatz".

Das Haus wurde Anfang 17 Jahrhundert erbaut (Denkmalschutz) und im Jahre 2000 hochwertig kernsaniert.

Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Die 779 Jahre alte Stadt Pirna liegt ist einer der malerischsten Landschaften Deutschlands, sie wird auch als "Tor zur Sächsischen Schweiz". So vielfältig die Vergangenheit, so wunderbar abwechslungsreich ist der pulsierende Alltag ihrer Bewohner.

Mit nahegelegenen modernisierten Schulgebäuden und Kindertagesstätten, sowie guten Einkaufsmöglichkeiten bietet Pirna eine attraktive Arbeits- und Lebensperspektive besonders für junges dynamisches Leben. Besonders die Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften und Gaststätten, teils in romantischen Innenhöfen gelegen, lädt zum Bummeln ein.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, in kürzester Zeit über die B172 die angrenzende Landeshauptstadt Dresden zu erreichen oder auch den Autobahnanschluss zur A17. Durch günstige Zuganbindungen gelangen Sie in Städte wie Dresden, Görlitz und Prag.

Ausstattung

- Teilung nach WEG (Erwerb von 7 Grundbüchern Wohnungen + 7 Grundbücher Stellplätze)
- Baujahr: Anfang 17 Jhr.
- Kernsanierung: 2000
- Denkmalschutz
- Wohnfläche: 417 qm
- 6 Wohneinheiten (3x2-Zimmer + 3x3-Zimmer)
- 1 Gewerbeeinheit im EG (Teileigentum, vermietet an Gerichtsvollzieher)
- 3 Etagen + Dachgeschoss + ausgebauter Spitzboden (im Dachgeschoss zwei Maisonette-Wohnungen)
- Balkone/ Garten/ Wintergarten
- 7 Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus (alle vermietet zu je 40,00 €/Monat, alles Einzelparker)
- 31.484,64 € p.a. IST
- 35.552,04 € p.a. SOLL (durch Mietanpassungen gemäß Vergleichsmiete)
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren