Mehrfamilienhaus
Wahre Schönheit kommt von Innen! Solides Investment im Herzen von Kamenz mit 5 WE´s und 7% Rendite!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1277 |
| Lage: | 01917 Kamenz |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche: | ca. 214,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 355,50 m² |
| Nutzfläche: | ca. 426,00 m² |
| Baujahr: | 1918 |
| Nettokaltmiete: | 1885.87 € |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 22630.44 |
| Fliesen: | |
| Kunststoff: |
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kamenz bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,5 m² auf einem 214 m² großen Grundstück. Die Wohnungen umfassen 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an, von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und modernisiert. Auch das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen in den Wohnungen.
Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert. Durch das kleine Grundstück fallen die Pflege- und Bewirtschaftungskosten vergleichsweise gering aus.
Die gewachsene Wohnlage, die gute Vermietbarkeit sowie die vielseitigen Wohnungsgrößen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und modernisiert. Auch das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen in den Wohnungen.
Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert. Durch das kleine Grundstück fallen die Pflege- und Bewirtschaftungskosten vergleichsweise gering aus.
Die gewachsene Wohnlage, die gute Vermietbarkeit sowie die vielseitigen Wohnungsgrößen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
LageDie Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage von Kamenz. Die Stadt vereint den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer modernen Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote, sind schnell erreichbar.
Kamenz gilt als attraktiver Wohnstandort in der Region und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Arbeitgebern aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor.
Neben der guten Infrastruktur profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie dem historischen Stadtbild. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stärkt die Attraktivität des Standortes für verschiedene Mietergruppen.
AusstattungAusstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1918
- ca. 355,5 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 214 m² Grundstücksfläche
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Erdgeschoss 2024 renoviert
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Mieterzielgruppen
- Solide Massivbauweise
- Zentrale Wohnlage in Kamenz
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Kamenz gilt als attraktiver Wohnstandort in der Region und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Arbeitgebern aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungssektor.
Neben der guten Infrastruktur profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie dem historischen Stadtbild. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stärkt die Attraktivität des Standortes für verschiedene Mietergruppen.
Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1918
- ca. 355,5 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 214 m² Grundstücksfläche
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Erdgeschoss 2024 renoviert
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Mieterzielgruppen
- Solide Massivbauweise
- Zentrale Wohnlage in Kamenz
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1918
- ca. 355,5 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 214 m² Grundstücksfläche
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Erdgeschoss 2024 renoviert
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Mieterzielgruppen
- Solide Massivbauweise
- Zentrale Wohnlage in Kamenz
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren