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Bürofläche in Dresden: KAPITALANLAGE!!! Vermietete Gewerbeeinheit in Denkmalschutzobjekt!

Bürofläche

KAPITALANLAGE!!! Vermietete Gewerbeeinheit in Denkmalschutzobjekt!

Eckdaten

Objekt-ID:126
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Bürofläche
Zimmer:3
Bürofläche: ca. 74,89 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1910
Nettokaltmiete:400 €
Kaufpreis:109.000,00 €
Käufercourtage:Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen SOLL:4800
Bad mit Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Kunststoff:
Zentralheizung:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

expose

expose

Beschreibung

Die zu verkaufende Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Eine Objektsanierung fand in den 90ér Jahren statt. Insgesamt verfügt das Objekt über 13 Einheiten, wobei 3 Teileigentumseinheiten und 10 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss vorhanden sind.

Die Immobilie verfügt über Denkmalschutz.
Durch die Vollunterkellerung finden sich in jenem Keller die zu den Einheiten zugehörigen Kellerabteile.

Lage

Die Teileigentumseinheit liegt im beliebten Stadtteil Löbtau im Dresdner Westen. Geprägt wird das Ortsbild durch zahlreiche sanierte Altbauten und Grünflächen, welches viele Familien mit Kindern, aber auch Senioren anzieht. Aufgelockert wird die Wohnlage durch Parkanlagen mit Spielplätzen am Bonhoefferplatz.

Über die Kesselsdorfer Straße sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien des ÖPNV schnell erreicht. Die Distanz bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 4,5 km.

Die Kesselsdorfer Straße genießt seit Jahrzehnten ihren Ruf als Einkaufsstraße. In jüngerer Vergangenheit entstanden Einkaufzentren, wie die "Löbtau-Passage" und die "Kesselsdorfer Passagen". Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsanbieter.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahe gelegene B 173 auf die Autobahnen A 4 und A 17 in die Richtungen: Leipzig, Berlin und Görlitz.

Ausstattung

Die Einheit überzeugt durch folgende Merkmale:
- Räume mit Laminat und PVC ausgestattet
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- vermietet seit 01.04.2019
- Kellerabteil
- 3 Büroräume
- 1 Aufenthaltsraum
- IHR: 39.123 EUR
- nicht umlagerfähige Kosten (gem. WP 2021): 643,58 EUR/p.a.
- Hausgeld: 233,00 EUR p.m.
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.