Villa
+ ESDI + Einzigartige Villa auf einem 2.500 m2 Traumgrundstück mit Blick in die Elbauen in Coswig!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1253 |
| Lage: | 01640 Coswig |
| Immobilienart: | Villa |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | ca. 246,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 246,00 m² |
| Einliegerwohnung: | |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1939 |
| Kaufpreis: | 475.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 7500 |
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Fliesen: | |
| Freiparkplatz: | |
| Garage: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: | |
| Parkett: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Beschreibung
Exklusive Immobilien erzählen keine gewöhnlichen Geschichten – Sie schaffen Raum für NEUE. Dieses Anwesen in Coswig-Brockwitz, unweit der Elbe im Dresdner Umland, bietet genau diese seltene Möglichkeit: Platz für Ideen, für Entwicklung und für ein Zuhause, das sich ganz individuell entfalten kann.
Auf rund 2.500 m² Grundstück steht das 1939 errichtete Haus mit etwa 246 m² Wohnfläche. Zur Straße hin gut erreichbar, öffnet sich nach hinten ein ganz anderer Bereich: ein großer, ruhiger Garten mit Teich, Grillplatz und freiem Blick in die Elbauen. Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise mit klassischem Walmdach. Früher als großzügiges villenartiges Einfamilienhaus geplant, wird die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus genutzt. Seit dem Umbau in den 90ern gibt es im Erdgeschoss eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit Terrasse und im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein Apartment, jeweils mit Balkon (ca. 116 m²). Diese zwei Einheiten sind aktuell vermietet. Die bestehende Aufteilung kann perspektivisch vollständig neu gedacht werden – bis hin zur großzügigen ursprünglichen Villa mit offenen Wohnbereichen, viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepten. Terrasse und Balkone schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Mit einer Grundstückstiefe von rund 88 Metern und einer leichten Südneigung bietet das Anwesen optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche sonnige Stunden über den Tag hinweg. Ein ausbaufähiger Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 sowie die Neueindeckung des Daches im Jahr 2024. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden.
Ein Traumobjekt im Elbtal - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf rund 2.500 m² Grundstück steht das 1939 errichtete Haus mit etwa 246 m² Wohnfläche. Zur Straße hin gut erreichbar, öffnet sich nach hinten ein ganz anderer Bereich: ein großer, ruhiger Garten mit Teich, Grillplatz und freiem Blick in die Elbauen. Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise mit klassischem Walmdach. Früher als großzügiges villenartiges Einfamilienhaus geplant, wird die Immobilie heute als Mehrfamilienhaus genutzt. Seit dem Umbau in den 90ern gibt es im Erdgeschoss eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit Terrasse und im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein Apartment, jeweils mit Balkon (ca. 116 m²). Diese zwei Einheiten sind aktuell vermietet. Die bestehende Aufteilung kann perspektivisch vollständig neu gedacht werden – bis hin zur großzügigen ursprünglichen Villa mit offenen Wohnbereichen, viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepten. Terrasse und Balkone schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Mit einer Grundstückstiefe von rund 88 Metern und einer leichten Südneigung bietet das Anwesen optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche sonnige Stunden über den Tag hinweg. Ein ausbaufähiger Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 sowie die Neueindeckung des Daches im Jahr 2024. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden.
Ein Traumobjekt im Elbtal - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
LageDie Immobilie befindet sich in Coswig-Brockwitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Struktur sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Coswig und den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die benachbarte Stadt Radebeul mit ihren Weinbergen und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Nähe zur Elbe sowie zur umliegenden Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Ausstattung+ Baujahr 1939, Sanierung Mitte der Neunziger Jahre
+ aktuell ca. 246 m² Wohnfläche
+ ca. 2.500 m² großen Grundstück
+ derzeit 6 Zimmer (+ Ausbaureserve Dachboden)
+ derzeit 3 Wohneinheiten (zwei davon vermietet)
+ komplett zusammenlegbar zu einer großzügigen Einfamilienvilla
+ Dachboden ausbaufähig
+ 2 Vollgeschosse
+ parkähnlicher Garten mit Teich und Grillplatz
+ freier Blick aufs Feld bzw. in die Elbauen
+ leichte Südneigung
+ Terrasse & Balkone
+ Schuppen
+ Zwei Garagen
+ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Gasheizung (Baujahr 2011)
+ Dach 2024 erneuert
+ unterkellert
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Haus vom Hochwasser nicht direkt betroffen (nur Keller, Grundwasser)
+ Mieteinnahmen pro Monat: 635,00 €
+ Jahresmiete: 7.620,00 €
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Coswig und den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die benachbarte Stadt Radebeul mit ihren Weinbergen und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Nähe zur Elbe sowie zur umliegenden Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
+ Baujahr 1939, Sanierung Mitte der Neunziger Jahre
+ aktuell ca. 246 m² Wohnfläche
+ ca. 2.500 m² großen Grundstück
+ derzeit 6 Zimmer (+ Ausbaureserve Dachboden)
+ derzeit 3 Wohneinheiten (zwei davon vermietet)
+ komplett zusammenlegbar zu einer großzügigen Einfamilienvilla
+ Dachboden ausbaufähig
+ 2 Vollgeschosse
+ parkähnlicher Garten mit Teich und Grillplatz
+ freier Blick aufs Feld bzw. in die Elbauen
+ leichte Südneigung
+ Terrasse & Balkone
+ Schuppen
+ Zwei Garagen
+ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Gasheizung (Baujahr 2011)
+ Dach 2024 erneuert
+ unterkellert
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Haus vom Hochwasser nicht direkt betroffen (nur Keller, Grundwasser)
+ Mieteinnahmen pro Monat: 635,00 €
+ Jahresmiete: 7.620,00 €
+ aktuell ca. 246 m² Wohnfläche
+ ca. 2.500 m² großen Grundstück
+ derzeit 6 Zimmer (+ Ausbaureserve Dachboden)
+ derzeit 3 Wohneinheiten (zwei davon vermietet)
+ komplett zusammenlegbar zu einer großzügigen Einfamilienvilla
+ Dachboden ausbaufähig
+ 2 Vollgeschosse
+ parkähnlicher Garten mit Teich und Grillplatz
+ freier Blick aufs Feld bzw. in die Elbauen
+ leichte Südneigung
+ Terrasse & Balkone
+ Schuppen
+ Zwei Garagen
+ Stellplätze auf dem Grundstück
+ Gasheizung (Baujahr 2011)
+ Dach 2024 erneuert
+ unterkellert
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Haus vom Hochwasser nicht direkt betroffen (nur Keller, Grundwasser)
+ Mieteinnahmen pro Monat: 635,00 €
+ Jahresmiete: 7.620,00 €
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.