Etagenwohnung
+ESDI+ Jetzt investieren: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Seidnitz-Center in Dresden
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1238 |
| Lage: | 01237 Dresden |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 60,00 m² |
| Baujahr: | 1935 |
| Kaufpreis: | 115.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 4846.44 |
| Wohngeld: | 222,00 € |
| Bad mit Wanne: | |
| Fliesen: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Beschreibung
Langfristig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und solider Rücklage!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche und eine seit Jahren bewährte Vermietbarkeit. Die Einheit ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 403,87 € (Jahresnettokaltmiete: 4.846,44 €). Damit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen und geringe Leerstandsrisiken setzen.
Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1998 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, ein Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne sowie Laminatboden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 222,00 €. Der anteilige Rücklagenbestand liegt bei 5.225,50 € (Stand: 2024) und unterstreicht die solide wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft.
Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird laufend instand gehalten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Seidnitz-Center und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist auch zukünftig eine stabile Nachfrage gesichert.
Wenn Sie Interesse an einer soliden, unkomplizierten Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, verlässlichen Einnahmen und guter Vermietbarkeit haben, melden Sie sich gern.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche und eine seit Jahren bewährte Vermietbarkeit. Die Einheit ist seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 403,87 € (Jahresnettokaltmiete: 4.846,44 €). Damit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen und geringe Leerstandsrisiken setzen.
Das Gebäude wurde 1935 errichtet und 1998 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, ein Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne sowie Laminatboden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 222,00 €. Der anteilige Rücklagenbestand liegt bei 5.225,50 € (Stand: 2024) und unterstreicht die solide wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft.
Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird laufend instand gehalten.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Seidnitz-Center und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Damit ist auch zukünftig eine stabile Nachfrage gesichert.
Wenn Sie Interesse an einer soliden, unkomplizierten Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, verlässlichen Einnahmen und guter Vermietbarkeit haben, melden Sie sich gern.
LageDie Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Seidnitz, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Osten der Dresden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Seidnitz Center, welches vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Ergänzt wird dies durch weitere Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie Tankstellen in der Umgebung.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür.
Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Galopprennbahn Dresden-Seidnitz.
Ausstattung+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 2. OG
+ ca. 60 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1935 (1998 kernsaniert)
+ große Fensterfront im Wohnbereich
+ Zentralheizung
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Fenster
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ gepflegte Wohnanlage
+ gute Anbindung an ÖPNV und Seidnitz-Center
+ Hausgeld: 222,00 €
+ Rücklagenanteil (ET): Wohnung: 5.225,50 €, Stand: 2024
+ Mieteinnahmen: 403,87 € (kalt)
+ Jahresmiete: 4.846,44 € (kalt)
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Seidnitz Center, welches vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Ergänzt wird dies durch weitere Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie Tankstellen in der Umgebung.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür.
Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Galopprennbahn Dresden-Seidnitz.
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 2. OG
+ ca. 60 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1935 (1998 kernsaniert)
+ große Fensterfront im Wohnbereich
+ Zentralheizung
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Fenster
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ gepflegte Wohnanlage
+ gute Anbindung an ÖPNV und Seidnitz-Center
+ Hausgeld: 222,00 €
+ Rücklagenanteil (ET): Wohnung: 5.225,50 €, Stand: 2024
+ Mieteinnahmen: 403,87 € (kalt)
+ Jahresmiete: 4.846,44 € (kalt)
+ 2. OG
+ ca. 60 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1935 (1998 kernsaniert)
+ große Fensterfront im Wohnbereich
+ Zentralheizung
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Fenster
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ gepflegte Wohnanlage
+ gute Anbindung an ÖPNV und Seidnitz-Center
+ Hausgeld: 222,00 €
+ Rücklagenanteil (ET): Wohnung: 5.225,50 €, Stand: 2024
+ Mieteinnahmen: 403,87 € (kalt)
+ Jahresmiete: 4.846,44 € (kalt)
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren