Doppelhaushälfte
+ ESDI + Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage & Garten – ideal für kleine Familien
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1227 |
| Lage: | 01237 Dresden |
| Immobilienart: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer: | 3 |
| Grundstücksfläche: | ca. 390,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 96,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 96,00 m² |
| Baujahr: | 1939 |
| Bezugstermin: | ab Mai 2026 |
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Badfenster: | |
| Einbauküche: | |
| Fliesen: | |
| Garage: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 ist ideal für Eigennutzer bzw. kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Auf rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus eine gut nutzbare und familienfreundliche Raumaufteilung. Darüber hinaus hat die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Durch einen An- und Ausbau – wie er in der direkten Nachbarschaft bereits häufig realisiert wurde – kann die Wohnfläche deutlich erweitert werden. Auf diese Weise sind Wohnflächen von ca. 110 bis 120 m² gut vorstellbar.
Das Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Abenden ein, während die große Wohnküche mit Einbauküche schnell zum Mittelpunkt des Alltags wird – hier wird gekocht, gelacht, erzählt und gelebt. Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der 2010 angebaut wurde. Er schenkt dem Haus zusätzliches Licht und schafft einen wunderbaren Platz zum Durchatmen, ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Blick ins Grüne nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit massivem Korkboden. Besonders charmant: Der Dachboden bietet die Möglichkeit, eine Spielecke oder einen kleinen Rückzugsort für Kinder einzurichten, ein eigener Bereich zum Träumen, Basteln und Spielen.
Das Masterbad mit Badewanne und Fenster wurde 2002 saniert und ist hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Praktisch zeigt sich das Haus auch im Untergeschoss. Im Keller steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Flachheizkörper. Kunststofffenster und Außenrollos sorgen für Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses schöne Zuhause durch eine gepflegte Außenanlage, eine Garage sowie einen Schuppen.
Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gern. Wir zeigen es Ihnen persönlich.
Das Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Abenden ein, während die große Wohnküche mit Einbauküche schnell zum Mittelpunkt des Alltags wird – hier wird gekocht, gelacht, erzählt und gelebt. Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der 2010 angebaut wurde. Er schenkt dem Haus zusätzliches Licht und schafft einen wunderbaren Platz zum Durchatmen, ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Blick ins Grüne nach einem langen Tag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit massivem Korkboden. Besonders charmant: Der Dachboden bietet die Möglichkeit, eine Spielecke oder einen kleinen Rückzugsort für Kinder einzurichten, ein eigener Bereich zum Träumen, Basteln und Spielen.
Das Masterbad mit Badewanne und Fenster wurde 2002 saniert und ist hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Praktisch zeigt sich das Haus auch im Untergeschoss. Im Keller steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Flachheizkörper. Kunststofffenster und Außenrollos sorgen für Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses schöne Zuhause durch eine gepflegte Außenanlage, eine Garage sowie einen Schuppen.
Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gern. Wir zeigen es Ihnen persönlich.
LageDie Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra im Südosten der Landeshauptstadt Dresden und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in Niedersedlitz bietet eine komfortable Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15–20 Minuten.
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen sind zahlreich vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen – ideal für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung+ Baujahr 1939
+ 96 m²
+ 3-Zimmer
+ Dachboden
+ 2 Vollgeschosse
+ Doppelhaushälfte
+ Wintergarten (seit 2010)
+Schuppen
+ gepflegter Garten
+ Garage
+ 390 m² Grundstück
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ unterkellert (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss)
+ Masterbad mit Badewanne und Fenster (2002 saniert)
+ Gäste-WC mit Dusche und Fenster
+ Außenrollos
+ Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in Niedersedlitz bietet eine komfortable Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15–20 Minuten.
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen sind zahlreich vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Viertels.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen – ideal für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
+ Baujahr 1939
+ 96 m²
+ 3-Zimmer
+ Dachboden
+ 2 Vollgeschosse
+ Doppelhaushälfte
+ Wintergarten (seit 2010)
+Schuppen
+ gepflegter Garten
+ Garage
+ 390 m² Grundstück
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ unterkellert (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss)
+ Masterbad mit Badewanne und Fenster (2002 saniert)
+ Gäste-WC mit Dusche und Fenster
+ Außenrollos
+ Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung
+ 96 m²
+ 3-Zimmer
+ Dachboden
+ 2 Vollgeschosse
+ Doppelhaushälfte
+ Wintergarten (seit 2010)
+Schuppen
+ gepflegter Garten
+ Garage
+ 390 m² Grundstück
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ unterkellert (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss)
+ Masterbad mit Badewanne und Fenster (2002 saniert)
+ Gäste-WC mit Dusche und Fenster
+ Außenrollos
+ Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.