Dachgeschosswohnung
+ESDI+ Renditeorientierte Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-ETW mit Aufzug in Löbtau-Süd
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1224 |
| Lage: | 01159 Dresden |
| Immobilienart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 60,24 m² |
| Nutzfläche: | ca. 62,10 m² |
| Zustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1996 |
| Nettokaltmiete: | 475 € |
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 5700 |
| Wohngeld: | 270,00 € |
| Bad mit Wanne: | |
| Badfenster: | |
| Fernheizung: | |
| Fliesen: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: |
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Fernheizung |
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage von Löbtau-Süd dar.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt und damit ein wesentliches Ausstattungsmerkmal für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit bietet.
Die Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine ruhige Wohnsituation, die sich positiv auf die langfristige Nachfrage auswirkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,24 m² und einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer hell gefliest sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Wannenkombination versehen. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Einheit und erhöht die praktische Nutzbarkeit für Mieter.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 475,00 EUR.
Die bestehende Vermietung ist als stabil und langfristig einzuschätzen und bietet dem Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand. Die aktuelle Miethöhe bewegt sich, bezogen auf Wohnungsgröße, Ausstattung und Lage, im konservativen beziehungsweise marktüblichen Bereich.
Daraus ergibt sich kein kurzfristiger Anpassungsdruck, gleichzeitig jedoch ein nachvollziehbares Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger gesetzlicher Möglichkeiten, insbesondere bei Neuvermietung oder moderaten Anpassungen im Bestand.
Die Wohnungsgröße, der Zuschnitt sowie die Ausstattungsmerkmale entsprechen einer nachhaltig nachgefragten Kategorie am Dresdner Mietmarkt.
Insgesamt eignet sich die Wohnung als Bestandsinvestment mit laufendem Ertrag, überschaubarem Bewirtschaftungsrisiko und Entwicklungspotenzial auf der Mietseite. Sie spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine bestehende Vermietung, planbare Einnahmen und eine langfristige Perspektive in einem etablierten Wohnmarkt legen.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt und damit ein wesentliches Ausstattungsmerkmal für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit bietet.
Die Lage innerhalb des Hauses sorgt für eine ruhige Wohnsituation, die sich positiv auf die langfristige Nachfrage auswirkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,24 m² und einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer hell gefliest sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Wannenkombination versehen. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Einheit und erhöht die praktische Nutzbarkeit für Mieter.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 475,00 EUR.
Die bestehende Vermietung ist als stabil und langfristig einzuschätzen und bietet dem Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand. Die aktuelle Miethöhe bewegt sich, bezogen auf Wohnungsgröße, Ausstattung und Lage, im konservativen beziehungsweise marktüblichen Bereich.
Daraus ergibt sich kein kurzfristiger Anpassungsdruck, gleichzeitig jedoch ein nachvollziehbares Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger gesetzlicher Möglichkeiten, insbesondere bei Neuvermietung oder moderaten Anpassungen im Bestand.
Die Wohnungsgröße, der Zuschnitt sowie die Ausstattungsmerkmale entsprechen einer nachhaltig nachgefragten Kategorie am Dresdner Mietmarkt.
Insgesamt eignet sich die Wohnung als Bestandsinvestment mit laufendem Ertrag, überschaubarem Bewirtschaftungsrisiko und Entwicklungspotenzial auf der Mietseite. Sie spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine bestehende Vermietung, planbare Einnahmen und eine langfristige Perspektive in einem etablierten Wohnmarkt legen.
LageDie Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, einer etablierten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Dresden mit dauerhaft stabiler Nachfrage am Mietmarkt. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnbebauung und eine vollständig entwickelte Infrastruktur geprägt, was eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden und erhöhen die Standortqualität für Mieter. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile, was den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv macht.
Ein zusätzlicher Lagevorteil ergibt sich durch die Nähe zum Bonhoefferplatz, der als wohnungsnaher Grün- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Darüber hinaus ist die Technische Universität Dresden in kurzer Zeit erreichbar.
Dies erweitert den potenziellen Mieterkreis um Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufspendler und wirkt sich stabilisierend auf die Nachfrage aus.
Ausstattung+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Baujahr: 1996
+ ca. 60,24 m² Wohnfläche
+ innenliegende Küche
+ Bad mit Fenster Dusch-/Wannenkombination
+ Laminat, Küche/Bad hell gefliest
+ Aufzug im Haus
+ Kellerabteil
+ Vermietet
+ Fernwärme
+ zentrale Lage und gute Anbindung zu ÖPNV und TU Dresden
+ Mieteinnahmen: 475,00 EUR p.M.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt (Stand 01.2024): 2.117,21 EUR
+ Hausgeld 270 Euro
Investmentrelevante Merkmale:
+ Vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen
+ Nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße (2-Zimmer)
+ Aufzug als wert- und vermietungsrelevantes Ausstattungsmerkmal
+ Funktionale Ausstattung mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko
+ Potenzial zur schrittweisen Optimierung der Nettomiete
Investment-Kennzahlen:
+ Kaufpreis: 150.000 €
+ Wohnfläche: ca. 60,24 m²
+ Kaufpreis pro m²: ca. 2.490 €
+ Aktuelle Nettokaltmiete: 475,00 € / Monat | 5.700,00 € / Jahr
+ Hausgeld: 270,00 € / Monat
+ Bruttorendite: ca. 3,80 % p. a.
+ Nettorendite: ca. 3,15 % p. a.
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden und erhöhen die Standortqualität für Mieter. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile, was den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv macht.
Ein zusätzlicher Lagevorteil ergibt sich durch die Nähe zum Bonhoefferplatz, der als wohnungsnaher Grün- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Darüber hinaus ist die Technische Universität Dresden in kurzer Zeit erreichbar.
Dies erweitert den potenziellen Mieterkreis um Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufspendler und wirkt sich stabilisierend auf die Nachfrage aus.
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Baujahr: 1996
+ ca. 60,24 m² Wohnfläche
+ innenliegende Küche
+ Bad mit Fenster Dusch-/Wannenkombination
+ Laminat, Küche/Bad hell gefliest
+ Aufzug im Haus
+ Kellerabteil
+ Vermietet
+ Fernwärme
+ zentrale Lage und gute Anbindung zu ÖPNV und TU Dresden
+ Mieteinnahmen: 475,00 EUR p.M.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt (Stand 01.2024): 2.117,21 EUR
+ Hausgeld 270 Euro
Investmentrelevante Merkmale:
+ Vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen
+ Nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße (2-Zimmer)
+ Aufzug als wert- und vermietungsrelevantes Ausstattungsmerkmal
+ Funktionale Ausstattung mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko
+ Potenzial zur schrittweisen Optimierung der Nettomiete
Investment-Kennzahlen:
+ Kaufpreis: 150.000 €
+ Wohnfläche: ca. 60,24 m²
+ Kaufpreis pro m²: ca. 2.490 €
+ Aktuelle Nettokaltmiete: 475,00 € / Monat | 5.700,00 € / Jahr
+ Hausgeld: 270,00 € / Monat
+ Bruttorendite: ca. 3,80 % p. a.
+ Nettorendite: ca. 3,15 % p. a.
+ Baujahr: 1996
+ ca. 60,24 m² Wohnfläche
+ innenliegende Küche
+ Bad mit Fenster Dusch-/Wannenkombination
+ Laminat, Küche/Bad hell gefliest
+ Aufzug im Haus
+ Kellerabteil
+ Vermietet
+ Fernwärme
+ zentrale Lage und gute Anbindung zu ÖPNV und TU Dresden
+ Mieteinnahmen: 475,00 EUR p.M.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt (Stand 01.2024): 2.117,21 EUR
+ Hausgeld 270 Euro
Investmentrelevante Merkmale:
+ Vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen
+ Nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße (2-Zimmer)
+ Aufzug als wert- und vermietungsrelevantes Ausstattungsmerkmal
+ Funktionale Ausstattung mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko
+ Potenzial zur schrittweisen Optimierung der Nettomiete
Investment-Kennzahlen:
+ Kaufpreis: 150.000 €
+ Wohnfläche: ca. 60,24 m²
+ Kaufpreis pro m²: ca. 2.490 €
+ Aktuelle Nettokaltmiete: 475,00 € / Monat | 5.700,00 € / Jahr
+ Hausgeld: 270,00 € / Monat
+ Bruttorendite: ca. 3,80 % p. a.
+ Nettorendite: ca. 3,15 % p. a.
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.