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Etagenwohnung in Dresden: 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und offener Küche - DENKMALSCHUTZ - Kapitalanlage oder Eigennutz!

Etagenwohnung

3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und offener Küche - DENKMALSCHUTZ - Kapitalanlage oder Eigennutz!

Eckdaten

Objekt-ID:118
Lage:01257 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 59,75 m²
Alter:Neubau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1935
Kaufpreis:139.900,00 €
Käufercourtage:Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wohngeld:160,00 €
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Fliesen:
Keller:
Zentralheizung:
offene Küche:

Energieausweis

Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung

expose

expose

Beschreibung

Die ca. 60 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem ca. 1935 erbauten und 1998/1999 sanierten Mehrfamilienhaus.

Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt somit im Kellerbereich das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.

Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechtsseitig und verfügt über drei Wohnräume, sowie ein Tageslichtbad, einen Flur, eine offene Wohnküche und einen am Wohnzimmer angrenzenden Balkon.

Momentan befindet sich die Wohnung im Leerstand und ist renovierungsbedürftig. Nach Renovierung kann ein ungefährer Kaltmietzins von 8,50 EUR/m2 angenommen werden.

Die Objektinstandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 196.000 EUR, wohingegen ca. 6.488 EUR auf die Wohneinheit entfallen.

Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gern auf Anfrage.

Lage

Leuben ist ein Stadtteil von Dresden und seit 1991 auch Zentrum eines der zehn Stadtbezirke der Stadt. Leuben mit Dobritz-Süd und Niedersedlitz-Nord ist ein statistischer Stadtteil, der neben Leuben auch Teile von Dobritz und Niedersedlitz einschließt. Er liegt südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel.

Das Gebiet Leubens war bereits in der Steinzeit besiedelt. Im Mittelalter zunächst von Sorben bewohnt, erlangte Leuben als Kirchdorf Bedeutung. Ein wohlhabendes Dorf war es jedoch nie und wurde mehrfach durch Kriege und Großbrände stark beschädigt. Dörfliche Strukturen erhielten sich bis weit ins 19. Jahrhundert, bevor sich in Leuben im Zuge der Industrialisierung zahlreiche Betriebe ansiedelten. Der Zuzug von Arbeitern führte zu verschiedenen Wohnungsbauprogrammen, die ab 1911 durch eine Baugenossenschaft realisiert wurden. Während der DDR-Zeit wurde Leuben Zentrum eines Großprojekts in Plattenbauweise, dem weite Teile des erhaltenen historischen Dorfkerns zum Opfer fielen. Der Stadtteil ist bis heute durch die Industrialisierung und den Wohnungsbau in der DDR geprägt.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1935
- Saniert 1998/1999
- 3-Wohnräume ausgestattet mit Laminat
- Küchenbereich und Badezimmer gefliest
- Gasetagenheizung
- ca. 60 qm
- offene Küche am Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Balkon
- Kellerabteil
 

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren