Mehrfamilienhaus
+ESDI+ Stilvolle denkmalgeschützte Mehrfamilienhausvilla in Bestlage von Dresden-Blasewitz!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1176 |
| Lage: | 01309 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 17 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.620,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 604,90 m² |
| Nutzfläche: | ca. 700,00 m² |
| Alter: | Altbau |
| Zustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1899 |
| Kaufpreis: | 1.650.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 56160 |
| Abstellraum: | |
| Bad mit Wanne und Dusche: | |
| Fliesen: | |
| Garage: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: | |
| Parkett: | |
| Teppichboden: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Beschreibung
Inmitten des begehrten Dresdner Stadtteils Blasewitz, nur wenige Gehminuten von den Elbwiesen entfernt, befindet sich diese eindrucksvolle Mehrfamilienhausvilla aus dem Jahr 1899. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft vereint historische Eleganz mit solider Kapitalanlagestärke und bietet Investoren ein außergewöhnliches Objekt in bester Lage.
Die großzügige Villa beherbergt sechs Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 605 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und befindet sich auf einem repräsentativen Grundstück mit ca. 1.620 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über großzügige 3-Zimmer-Grundrisse; eine Einheit ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Stuckverzierungen und teils erhaltenes Parkett unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Einige Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Einzelne Wohneinheiten wurden modernisiert. Bei zwei Wohnungen bestehen noch Mietverhältnisse aus den 1960er Jahren (teilsaniert). Mit ihrem nostalgischen DDR-Charme bieten diese Wohnungen viel Potenzial für die künftige individuelle Gestaltung.
Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Duschen und/oder Badewannen. Zwei vermietete Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Die Lage in Dresden-Blasewitz zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, charmante Altbauviertel und die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort für Mieter besonders attraktiv.
Diese stilvolle Villa überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich: Die stabile Vermietung, die wertvolle Denkmalsubstanz und das Entwicklungspotenzial durch mögliche Modernisierungen und Mietanpassungen machen das Objekt zu einer langfristig sicheren und renditestarken Investition in einer der begehrtesten Lagen von Dresden.
Die großzügige Villa beherbergt sechs Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 605 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und befindet sich auf einem repräsentativen Grundstück mit ca. 1.620 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über großzügige 3-Zimmer-Grundrisse; eine Einheit ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Stuckverzierungen und teils erhaltenes Parkett unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Einige Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Einzelne Wohneinheiten wurden modernisiert. Bei zwei Wohnungen bestehen noch Mietverhältnisse aus den 1960er Jahren (teilsaniert). Mit ihrem nostalgischen DDR-Charme bieten diese Wohnungen viel Potenzial für die künftige individuelle Gestaltung.
Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Duschen und/oder Badewannen. Zwei vermietete Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Die Lage in Dresden-Blasewitz zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, charmante Altbauviertel und die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort für Mieter besonders attraktiv.
Diese stilvolle Villa überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich: Die stabile Vermietung, die wertvolle Denkmalsubstanz und das Entwicklungspotenzial durch mögliche Modernisierungen und Mietanpassungen machen das Objekt zu einer langfristig sicheren und renditestarken Investition in einer der begehrtesten Lagen von Dresden.
LageDer Stadtteil Blasewitz gehört in Dresden zu den begehrtesten Wohnstandorten. Gründe liegen dafür in der grünen und ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage. Umgeben von herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit mit bester Infrastruktur lässt es sich hier einfach "gut" und unbeschwert leben. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen am Schillerplatz befinden sich Schulen und Kindergärten, die beliebten Elbwiesen und der ÖPNV in fußläufiger Entfernung. Also ideal für Jung und Alt.
AusstattungDie wichtigsten Merkmale im Überblick:
Standort: Dresden-Blasewitz, ruhige Lage nahe den Elbwiesen und dem Waldpark
Objektart: Denkmalgeschützte Mehrfamilienhausvilla
Baujahr: 1899
Grundstück: ca. 1.620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
5 × 3-Zimmer-Wohnungen
1 × 2-Zimmer-Wohnung
Garagen: 2 vermietete Garagen auf dem Grundstück
Zustand: Gepflegt, saniert in den 1990er-Jahren, fortlaufend instand gehalten
Ausstattung:
Originale Stuckelemente
Altbauparkett und Teppichböden
Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
Teilweise Balkone oder Loggien
Vollständig vermietet
Denkmalgeschützt
Großzügige Grundrisse und Raumhöhen
Repräsentative Außenwirkung
Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
4 Wohnungen modernisiert (normaler Standard)
2 Wohnungen unsaniert (bis auf Sanitär noch DDR-Standard)
Trockenlegung vertikal + Injektion (2006)
Dacheindeckung neu inkl. Dämmung (2008)
Heizungsanlage neu Kessel/Speicher (2017)
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
Standort: Dresden-Blasewitz, ruhige Lage nahe den Elbwiesen und dem Waldpark
Objektart: Denkmalgeschützte Mehrfamilienhausvilla
Baujahr: 1899
Grundstück: ca. 1.620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
5 × 3-Zimmer-Wohnungen
1 × 2-Zimmer-Wohnung
Garagen: 2 vermietete Garagen auf dem Grundstück
Zustand: Gepflegt, saniert in den 1990er-Jahren, fortlaufend instand gehalten
Ausstattung:
Originale Stuckelemente
Altbauparkett und Teppichböden
Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
Teilweise Balkone oder Loggien
Vollständig vermietet
Denkmalgeschützt
Großzügige Grundrisse und Raumhöhen
Repräsentative Außenwirkung
Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
4 Wohnungen modernisiert (normaler Standard)
2 Wohnungen unsaniert (bis auf Sanitär noch DDR-Standard)
Trockenlegung vertikal + Injektion (2006)
Dacheindeckung neu inkl. Dämmung (2008)
Heizungsanlage neu Kessel/Speicher (2017)
Standort: Dresden-Blasewitz, ruhige Lage nahe den Elbwiesen und dem Waldpark
Objektart: Denkmalgeschützte Mehrfamilienhausvilla
Baujahr: 1899
Grundstück: ca. 1.620 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
5 × 3-Zimmer-Wohnungen
1 × 2-Zimmer-Wohnung
Garagen: 2 vermietete Garagen auf dem Grundstück
Zustand: Gepflegt, saniert in den 1990er-Jahren, fortlaufend instand gehalten
Ausstattung:
Originale Stuckelemente
Altbauparkett und Teppichböden
Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
Teilweise Balkone oder Loggien
Vollständig vermietet
Denkmalgeschützt
Großzügige Grundrisse und Raumhöhen
Repräsentative Außenwirkung
Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
4 Wohnungen modernisiert (normaler Standard)
2 Wohnungen unsaniert (bis auf Sanitär noch DDR-Standard)
Trockenlegung vertikal + Injektion (2006)
Dacheindeckung neu inkl. Dämmung (2008)
Heizungsanlage neu Kessel/Speicher (2017)
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren