Etagenwohnung
+ESDI+ 4,5% Rendite trifft zentrale Lage! frisch modernisierte 2-Zi-WE mit EBK und neuem Bad!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1172 |
| Lage: | 01237 Dresden |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 42,90 m² |
| Nutzfläche: | ca. 53,00 m² |
| Alter: | Altbau |
| Zustand: | vollrenoviert |
| Baujahr: | 1935 |
| Kaufpreis: | 150.000,00 € |
| Mieteinnahmen SOLL: | 6900 |
| Wohngeld: | 183,00 € |
| Bad mit Wanne: | |
| Badfenster: | |
| Fliesen: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Keller: | |
| Wasch- & Trockenraum: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis gültig bis: | 2028-06-21 |
Beschreibung
Das perfekte City-Apartment in zentraler Dresdner Lage!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-WE befindet sich super angebunden im Stadtteil Dresden-Seidnitz.
Kurze Wege ins Stadtzentrum (10 Min mit der Bahn), zum Großen Garten oder fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sprechen für sich.
Die Wohnung wurde in 2025 vollständig modernisiert. U.a. wurde das Bad überarbeitet (neu gefliest, neue Wanne, Sanitärkeramik), neue Türen installiert/Fenster aufgearbeitet, neues Farb- und Beleuchtungskonzept (Einbau Deckenspots), die Küche wurde um eine neue Einbauküche ergänzt und das Wichtigste: Aus einer großzügigen 1-Zimmer-Wohnung wurde durch geschickte Aufteilung ein separates Schlafzimmer geschaffen.
Dadurch wurde auch teilweise die Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten gesetzt.
Diese Einheit ist für die kommenden 15-20 Jahre im Mietmarkt gerüstet und wird eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 575,00 € (inkl. EBK) erzielen. Die Vermietung wird kurzfristig umgesetzt.
Investieren & profitieren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-WE befindet sich super angebunden im Stadtteil Dresden-Seidnitz.
Kurze Wege ins Stadtzentrum (10 Min mit der Bahn), zum Großen Garten oder fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sprechen für sich.
Die Wohnung wurde in 2025 vollständig modernisiert. U.a. wurde das Bad überarbeitet (neu gefliest, neue Wanne, Sanitärkeramik), neue Türen installiert/Fenster aufgearbeitet, neues Farb- und Beleuchtungskonzept (Einbau Deckenspots), die Küche wurde um eine neue Einbauküche ergänzt und das Wichtigste: Aus einer großzügigen 1-Zimmer-Wohnung wurde durch geschickte Aufteilung ein separates Schlafzimmer geschaffen.
Dadurch wurde auch teilweise die Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten gesetzt.
Diese Einheit ist für die kommenden 15-20 Jahre im Mietmarkt gerüstet und wird eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 575,00 € (inkl. EBK) erzielen. Die Vermietung wird kurzfristig umgesetzt.
Investieren & profitieren!
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LageDresden-Seidnitz liegt im Osten von Dresden und kann mit ruhiger Lage und guter Anbindungen überzeugen.
Begründet wird diese Aussage durch die überschaubare und aufgelockerte Bebauung, die bestens ausgebaute Infrastruktur (ÖPNV ins Stadtzentrum 10 Min, Linie 1/2/65/87 und S-Bahn) und die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Ausstattung- Modernisierung 2025
-> neues Bad (Fliesen, Wanne, Sanitärkeramik), Böden/Wände/Türen neu, Grundriss verändert zu 2-Zimmern, Farb- und Beleuchtungskonzept, neue Einbauküche, Elektrik teilweise erneuert samt Sicherungskasten
- Sanierung Gebäude: 1999
- Baujahr: 1936
- 2-Zimmer mit 43 qm Wfl (wirkt wesentlich größer)
- Nutzfläche über 50 qm wegen Dachschrägen
- separate Küche mit neuer EBK
- Flur/Wohnen teilweise mit Akustikpanelen
- Tageslichtbad mit Wanne/WM-Anschluss
- Keller (trocken)
- Kaltmiete p.M. SOLL: 575,00 € (inkl. 50 € EBK)
- Rücklage 31.12.2024 = 58.650,00 € WEG (Anteil Wohnung 2.038,00 €)
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Begründet wird diese Aussage durch die überschaubare und aufgelockerte Bebauung, die bestens ausgebaute Infrastruktur (ÖPNV ins Stadtzentrum 10 Min, Linie 1/2/65/87 und S-Bahn) und die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
- Modernisierung 2025
-> neues Bad (Fliesen, Wanne, Sanitärkeramik), Böden/Wände/Türen neu, Grundriss verändert zu 2-Zimmern, Farb- und Beleuchtungskonzept, neue Einbauküche, Elektrik teilweise erneuert samt Sicherungskasten
- Sanierung Gebäude: 1999
- Baujahr: 1936
- 2-Zimmer mit 43 qm Wfl (wirkt wesentlich größer)
- Nutzfläche über 50 qm wegen Dachschrägen
- separate Küche mit neuer EBK
- Flur/Wohnen teilweise mit Akustikpanelen
- Tageslichtbad mit Wanne/WM-Anschluss
- Keller (trocken)
- Kaltmiete p.M. SOLL: 575,00 € (inkl. 50 € EBK)
- Rücklage 31.12.2024 = 58.650,00 € WEG (Anteil Wohnung 2.038,00 €)
-> neues Bad (Fliesen, Wanne, Sanitärkeramik), Böden/Wände/Türen neu, Grundriss verändert zu 2-Zimmern, Farb- und Beleuchtungskonzept, neue Einbauküche, Elektrik teilweise erneuert samt Sicherungskasten
- Sanierung Gebäude: 1999
- Baujahr: 1936
- 2-Zimmer mit 43 qm Wfl (wirkt wesentlich größer)
- Nutzfläche über 50 qm wegen Dachschrägen
- separate Küche mit neuer EBK
- Flur/Wohnen teilweise mit Akustikpanelen
- Tageslichtbad mit Wanne/WM-Anschluss
- Keller (trocken)
- Kaltmiete p.M. SOLL: 575,00 € (inkl. 50 € EBK)
- Rücklage 31.12.2024 = 58.650,00 € WEG (Anteil Wohnung 2.038,00 €)
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren