Erdgeschosswohnung
+ESDI+ Historischer Charme trifft modernen Komfort! Sanierung in 2025 und hohe Abschreibungen!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 1102 |
| Lage: | 01328 Dresden |
| Immobilienart: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 85,69 m² |
| Zustand: | Erstbezug |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 407.000,00 € |
| Freiplätze: | 1 |
| Kaufpreis Freiplatz: | 10000 |
| Bad mit Wanne: | |
| Fliesen: | |
| Freiparkplatz: | |
| Gaszentralheizung: | |
| Kabel, Sat, TV: | |
| Keller: | |
| Zentralheizung: |
Energieausweis
| Energie mit Warmwasser: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Beschreibung
Inmitten des Stadtteils Dresden-Weißig entsteht in 2025 durch die behutsame Sanierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ein attraktives Wohnensemble mit drei hochwertigen Wohneinheiten. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 85,69 m² Wohnfläche verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - mit Blick für Qualität und steuerliche Vorteile.
Die Sanierung der Wohnungen erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger auf Basis einer umfassenden Baubeschreibung. Dach und Fassade sind bereits vollständig instand gesetzt, sodass sich der Fokus nun auf die hochwertige und detailgenaue Sanierung der Wohnungen richtet. Der Erwerb erfolgt nach Bauträgervertragsrecht, womit Ihnen ein klar geregelter Ablauf und Transparenz in allen Bauphasen geboten werden.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil. Zudem verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über eine Küche mit Fenster und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Dank des Denkmalschutzes können sich Käufer zudem über attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten freuen, die das Investment zusätzlich lohnenswert machen.
Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Gerne lassen wir Ihnen diese sowie alle relevanten Unterlagen auf Anfrage zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Sanierung der Wohnungen erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger auf Basis einer umfassenden Baubeschreibung. Dach und Fassade sind bereits vollständig instand gesetzt, sodass sich der Fokus nun auf die hochwertige und detailgenaue Sanierung der Wohnungen richtet. Der Erwerb erfolgt nach Bauträgervertragsrecht, womit Ihnen ein klar geregelter Ablauf und Transparenz in allen Bauphasen geboten werden.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil. Zudem verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über eine Küche mit Fenster und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Dank des Denkmalschutzes können sich Käufer zudem über attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten freuen, die das Investment zusätzlich lohnenswert machen.
Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Gerne lassen wir Ihnen diese sowie alle relevanten Unterlagen auf Anfrage zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
LageDas Verkaufsobjekt befindet sich im Herzen von Dresden - Weißig. Die direkte Nähe zu den umgebenden Wäldern und Wiesen lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung in das Dresdner Stadtzentrum, den Dresdner Osten und zur Technischen Universität. Zahlreiche und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl am Ullersdorfer Platz als auch im Einkaufzentrum Weißig. Diese sind bequem zu Fuß, per Auto oder Bus erreichbar. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung gehört Bühlau zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In Bühlau und dem nahegelegenen Weißig befinden sich:
- Kindergärten
- eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium
- Netto, Rewe, Fleischer, Bäcker, Schuhmacher, Frisöre, Tankstellen, Imbisse
- Sportvereine (TSV Bühlau und SG Weißig)
- die Dresdner Heide
- ein Naturbad "Marienbad"
- ein Kletterpark
- Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling
Ausstattung+ Erdgeschosswohnung mit ca. 85,69 m²
+ letzte verfügbare Einheit!
+ 3 Wohneinheiten im Haus
+ Außenstellplätze
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ Gartenanteil zur Wohnung
+ Sanierung durch Bauträger (nach BauV)
+ Fassade und Dach bereits fertiggestellt
+ Weitere Abschreibungsmöglichkeiten möglich
+ Fertigstellung bis Ende 2025, die Abschreibungsmöglichkeiten finden noch Anwendung in diesem Kalenderjahr
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
- Kindergärten
- eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium
- Netto, Rewe, Fleischer, Bäcker, Schuhmacher, Frisöre, Tankstellen, Imbisse
- Sportvereine (TSV Bühlau und SG Weißig)
- die Dresdner Heide
- ein Naturbad "Marienbad"
- ein Kletterpark
- Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowling
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 85,69 m²
+ letzte verfügbare Einheit!
+ 3 Wohneinheiten im Haus
+ Außenstellplätze
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ Gartenanteil zur Wohnung
+ Sanierung durch Bauträger (nach BauV)
+ Fassade und Dach bereits fertiggestellt
+ Weitere Abschreibungsmöglichkeiten möglich
+ Fertigstellung bis Ende 2025, die Abschreibungsmöglichkeiten finden noch Anwendung in diesem Kalenderjahr
+ letzte verfügbare Einheit!
+ 3 Wohneinheiten im Haus
+ Außenstellplätze
+ Denkmalgeschütztes Gebäude
+ Gartenanteil zur Wohnung
+ Sanierung durch Bauträger (nach BauV)
+ Fassade und Dach bereits fertiggestellt
+ Weitere Abschreibungsmöglichkeiten möglich
+ Fertigstellung bis Ende 2025, die Abschreibungsmöglichkeiten finden noch Anwendung in diesem Kalenderjahr
SonstigesWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren