+ ESDI + Striesener Wohnjuwel mit Altbaucharme – Große Dachterrasse, offene Küche & direkt am Park!

Beschreibung

Historischer Altbaucharme, eine herrliche Dachterrasse und eine der begehrtesten Wohnlagen Dresdens – diese Wohnung vereint alles, was ein besonderes Zuhause ausmacht.

Direkt am idyllischen Hermann-Seidel-Park, im Herzen des beliebten Stadtteils Striesen, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.

Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1998 umfassend und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorgaben kernsaniert. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und großzügigem Wohnbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet neben einer bestehenden Nutzungsperspektive auch die Möglichkeit, sich langfristig den Wunsch nach Wohneigentum in einer der schönsten Lagen Dresdens zu erfüllen.

Eine besondere Immobilie für alle, die Wert auf Charme, Lebensqualität und eine sehr gute Lage legen.

Kaufpreis 399.000 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, im wunderschönen Stadtteil Striesen, direkt am Hermann-Seidel-Park.

Das charmante Viertel besticht durch seine prachtvollen Altbauten und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Hermann-Seidel-Park lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Ein besonderer Standortvorteil ist das direkt gegenüberliegende Gymnasium, das die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv macht. Auch weitere Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte unterstreichen den besonderen Charme des Viertels. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Dresdner Innenstadt und das Blaue Wunder, sowie die Elbe bequem und schnell erreichbar.

Details

Ort
01277 Dresden
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 101,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
vermietbare Fläche
ca. 101,76 m²
Kaufpreis
399.000 €
Kaltmiete
930 €
Hausgeld
643 €
Käuferprovision
3,57%
Mieteinnahmen (Ist)
11.160 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie

Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.09.2028
Endenergieverbrauch121,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja